---有錢人就是看漲!



預期心理濃 全台店面熱賣

自由時報 2010-09-03
〔記者簡明葳／台北報導〕全台店面有多熱？原本外資銀行喊賣店面，出價組數多到嚇人，索性不賣了；捷運南京東路站旁店面，投資報酬率勉強維持2%，取得成本創新高，還有3組人馬搶購。台北市店面熱潮蔓延至全台，醫師團前進台中逢甲商圈買8%店面，桃園地區也搶搭店面熱潮，5成是台北投資客，1億元高總價店面已經打破區域行情。
市場傳聞，知名外商銀行在南京東路、松江路口的250坪店面，原本開價2億元帶7年租約委售，沒想到買方出價組數與出價金額超乎想像，外商銀行認定低估資產，不賣了。
跨過幾個街口，南京東路上環亞百貨、捷運南京東路站旁店面，捷運施工期長，取得成本高，過往沒人敢碰，現在已經成交，看好未來捷運通車與未來MOMO百貨加持，現在低報酬無所謂，未來賺價差，才是投資者看上的「錢景」。
至於近3個月以來，林口、三峽、淡水地區，因為大量新住戶遷入，店面則是看得到買不到；至於桃園中正藝文特區店面行情，今年不僅屢創新高價，漲幅也相當驚人，3年前多數屋主都是1億買2戶，現在漲了100%，也有人選擇獲利了結，繼續尋找投資標的。
信義房屋桃園區執行協理林三智表示，一般透天店面報酬率3%~5%不等，但不少大學旁店面，1樓當店面，2樓以上可以改裝成套房，報酬率可拉抬至6%以上，桃園地區元智大學、中央大學等學校旁，都有類似案例。分割出租的投報率可拉抬，但管理成本往往較高，分割後也會有風險。像醫師團組成掃貨的逢甲廣場店舖，共計30間店面，空租與管理適合交給專業人士打理，提高不少隱藏性成本。
熱區店面也不是處處都有好投報率，像台中七期重劃區不僅餘屋量大，店面投資報酬率也讓人憂心。房仲業者分析，因為七期重劃區內店面限制多，餐廳、有中央廚房等特殊行業不得設立，無法吸納人氣，目前店面多租給診所、高級家具店、精品店等，轉手性也欠佳。