| 請問 內湖 方濟中學 後方 "文心 馬蒂斯小丘"請給建議 !***奇哥您在嗎? |
| 發表者：lilian 發表數：24 IP：218.167.128.* | 2010-08-23 22:18:38 |
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1.請問大家覺得此案合理成交價? |
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.147.* | 2010-09-17 22:18:55 |
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bacon: 您這樣說我讓放心不少! 真的非常感謝您!! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.231.* | 2010-09-16 09:39:05 |
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另一張 現況 我說的康寧路一段156巷就是最左上角 看起來也還OK 而且 那一區是住二的 都更無望 另外駕訓班是「保護區」，被限建列管 所以好像又OK  |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.231.* | 2010-09-16 09:36:44 |
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透視 看來不錯 我有點多慮 不過該透視建物比例有修過喔  |
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.130.* | 2010-09-15 22:14:58 |
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bacon: 謝謝您專業的解析! 來不及了!我太晚問您這個問題了! 現在只能祈禱B1東北方看到的公寓千萬別太多阿! 若您有等到B2戶別.是不是能上來發個聲! 希望您也一起來當鄰居! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.231.* | 2010-09-14 09:53:23 |
算是北市中上程度的清幽啦
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.231.* | 2010-09-14 09:45:02 |
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景觀沒有那麼那麼的優 因為東北側是菜園 菜園再過去就是康寧路一段156巷的老公寓住宅區了 所以他的基地是像「鞍部」 我這樣講大家不知能不能瞭解 基地頭部、腰部的景觀不好啦 保護區樹林的樹冠層厚度也不夠，綠意沒有那麼的強 這個案子的攻防焦點一直在景觀 他的賣點也是景觀 他的文案和版面LAYOUT也是FOCUS在景觀，要搞出又詩意又輕盈的森居情懷 該案景觀戶的價錢也是最高 但是文心這次端出來的並不是頂級的景觀地啊 還好方濟的操場是草地，哪一天方濟要是翻修操場成PVC或其他硬式跑道，那整個案子就不要玩了 B2戶的中低樓層可能是較佳選擇 B1戶剛好是被操場的一百米直線跑道路衝 這算是「路衝」 
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.107.* | 2010-09-10 23:23:37 |
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bacon: 謝謝您的回覆!我也到Mobile01看討論了！ 其實也很想購入B2但因買B1就已經超出預算蠻多.想說除了B2以外.不知B1的景觀值得購入嗎?..想想少ㄧ面景觀.總價應該至少省200萬...至少B1有兩面景觀.但就怕自己看走眼.擔心朝東北面景觀不佳..(當然預算夠就該買B2.還是我該很下心買B2呢？） 再加上代銷又說B2售完.我怕我到時候連B1都買不到.因我覺得B棟的規劃較有特色.不想考慮A棟.A1朝北邊會看到舊公寓.A2幾乎等於一面景觀.因餐廳的位置在朝西南面.朝東北面較沒大面窗....當初文心吟釀沒買到...後悔阿! 我自己是覺得B棟的客餐廳窗戶的規劃比A棟有特色.所以退而求其次考慮B1.但又擔心B1朝東北面的角度看到保護區的面太少.希望從餐廳看出去也是綠油油的一片山景. 擔心自己經驗不足.所以想請問您專業的意見.感激不盡!! 另外也謝謝Jay提供我寶貴的資訊! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.229.* | 2010-09-10 16:51:26 |
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B1戶的三面採光有一面是對到A2戶的牆壁喔 您也去Mobile01臺北市討論區看看其他網友的看屋心得吧 我說我只要B2戶，中低樓層可，留了電話，等電話中 我的感想是這個基地是條狀的，所以各戶的反差很大 形狀越奇怪的地越會有這種各戶條件落差大的情況 造成行情越不容易判斷，也讓代銷有更多黑箱可以發揮 若是不管星雲街進來的小路和雜亂質感，我是喜歡的 |
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.124.* | 2010-09-09 22:50:58 |
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bacon:您好! 不知您參觀此案了嗎?覺得此案規劃的好嗎? 想請問您若因預算有限.且代銷說B2已賣完.我選擇B1中間樓層.看出去的景觀(客餐廳)值得嗎? 此案的價格在8/21公開.公開當天去.現場人很多.當時是每ㄧ戶都可選.我問的樓層僅有B2的9樓說早上售出.約公開4-5天後.就說B2全售出.B2的11和12樓是樓中樓.代銷說是葉家要留下來的.加上代銷有說文心內部有幾戶保留戶(不知是不是B2) |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.227.* | 2010-09-09 13:18:58 |
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不是「另一個名字」喔 是完全獨立之另一家公司喔 看看公司登記就知道了 但是如同我說的「元利」「元興」、「元大」「源堃」的關係，就是所謂的子公司或關係企業 另外阿曼花園評價也不會太差 另外文教區的土地不能隨便收喔 買下來要送都委會辦理變更都計才可以喔 只不過我是同意這個案子代銷真是嘴巴壞又老套 什麼叫B棟全部賣光 騙小孩這、、、 光這點我扣他九十分 |
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| 回覆者：jay 發表數：2 IP：114.32.25.* | 2010-09-09 10:30:15 |
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往星雲街另外一頭走 有一個案 阿曼花園 就是胡聰寶建築師ㄉ作品 可以去問問附近居民 房子蓋的好不好 |
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| 回覆者：jay 發表數：2 IP：114.32.25.* | 2010-09-09 10:24:14 |
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正碁建設只是文心建設用的另一個名稱 等同於文心建設 不是離職員工出來開ㄉ 方濟中學想把它附近ㄉ文教區用地買齊 但經費不足 未來少子化問題 個人覺ㄉ是有可能變更都計 只是不曉得多久以後 此巷道原本是方濟中學側門ㄉ通路 建商要蓋建案 把地收回 就不能進出ㄌ 3-4千萬 買一ㄍ囊底路預售案 應該要好好想想 |
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.106.* | 2010-08-28 12:25:25 |
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抱歉! 更正此案座向.AB兩棟座巷皆為"座東北朝西南".但A棟面較朝南.B棟面較朝西. |
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| 回覆者：lilian 發表數：24 IP：218.167.124.* | 2010-08-27 10:30:12 |
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1.關於方濟中學的問題我也有此疑慮.不過若方濟要賣.他是文教用地.是不是會像恕德家商(好像是以前的西湖商職)一樣.可能會變康寧護專的另一校區.因康寧想升格大學.另外請問文教用地想改成建地.容易嗎? 2.從模型上來看該案A1 A2戶別正面方濟操場.越過方濟操場.還有一塊沿著成功路一直到方濟大門口的保護區 .但不是非常高...B1介於操場及保護區.主臥室大約在操場位置.客廳面保護區.客廳沙發位置剛好看保護區方向.B2三面採光都面保護區.因剛好在路底.尤其他主臥的衛浴有2面窗.都綠油油的.旁邊都沒有住家.可邊沐浴.一邊享受芬多精...若擔心方濟賣地.我想B棟比較不會受到影響吧! 3.關於飛機聲.站在該案基地可看見飛機從方濟中學操場靠近保護區上空往民權東路方向飛.沒有從此案的上空飛過.聽的到飛機聲.我感覺比民權東路小聲許多.但比星雲街底大聲些.飛機飛過時在基地戶外談話受影響不大. 4.關於車道位置是從A1側邊進入.車道5.5米.由於地形關係.停車場第一層進入是平面進就可停車(B2層).停車場第二層是在基地中間(A2及B1戶別)轉半圈到B3層.轉下來時車道3.5米.到B3層.車道5.5米 5.另外想請問胡聰寶建築師的設計如何?有沒有什麼代表作? |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：114.25.225.* | 2010-08-27 09:37:58 |
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這沒什麼 我舉例 我家改建，來談的是「元利」，可是實施者是「元興」 新隆國宅都更案，來談的掛名是「元大」，可是實施者是「源堃」 另外 我還沒空去案場 去過之後若合意，我想找人團購，到時再問L大意願 裏地就是「裡面的地」 通常是囊底路（比無尾巷好聽） 但這個案子我懷疑車道從A1直接下地下停車場 我猜的啦，因為基地很扁 建築師是葉家大小姐的先生無疑（胡聰寶） 所以好像OK 加上如果真是葉董的祖厝，那也不會亂蓋一通 我為了這個案子，昨天上網研究了吟釀和AIT 覺得這個小品好像比較單純，唯一怕的是方濟中學撐不下去賣地，變更都計，擋住景觀 我堂弟是方濟畢業的 該案執照98-0205，可以在「地理資訊E點通」裡面調出來看（在下建築師，有問題的話互相切磋） 我只看到一點可疑：該案在飛航轉接面3000公尺範圍（限高約129公尺，實際建物高度42公尺），這個消息透露出航道噪音是否嚴重？？？ 我不是內湖在地人，我是民生社區在地人 所以這點要問問 |
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