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地價一坪1300萬! SOGO旁國宅貴「翻」
發表者:易哥  發表數:222 IP:123.193.240.* 2010-08-21 11:23:38

地價一坪1300萬! SOGO旁國宅貴「翻」
更新日期:2010/08/20 12:51

整合了10幾年的正義國宅都更案,預計最快年底拆建,但畢竟1千多坪的土地所有權隸屬政府,得申購土地才能完成都更,當中又有些屋主並不是原眷戶,申購價當然也有身分之別,樓層高低,還有地點,都有不同倍數的價差,如果是面向忠孝東路,精華地區又是要當店面,地價一坪最貴得要1300萬。


忠孝東路商圈最後一塊黃金地段「正義國宅」,整合多年的都更案,想順利完成代價可不小。龍麟建設業務經理(97.7.2):「原眷戶是64年核定的函,用那個地價買的部分,現在原建戶也只剩下2、30戶,還尚在人世,所以說其他的眷戶,都是以新的價格來核定。」

2年前,積極推動都更的龍麟建設,儘管因為資金不足黯然退場,卻也點出土地所有權隸屬政府,國宅住戶的身分之別,申購地價自然也有差。

原眷戶只要依照公告現值,土地價一坪191萬,但非原眷戶也就是轉手戶,價格取決地點,比較後棟的,最便宜一坪400萬,如果面忠孝東路又當店面,一坪最高要1300萬。

再以每戶平均6坪持分來估算,第一排來說,原眷戶買地得花1150萬,轉手戶要價7800萬,價差6倍。

捷運、百貨公司雙重加持,現今的都更主導者三圓建設,低調表示,政府開任何價都照單全收,畢竟變身後的正義國宅,還怕錢潮不來嗎!

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