豪宅交易 6月減逾三成
2010/07/03
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

台中新市政中心即將啟用，帶動七期房市升溫，下半年就有超過500億元的新豪宅成屋釋出。圖為即將完工交屋的指標個案「聯聚怡和大廈」。 記者宋健生／攝影

央行升息、選擇性信用管制等調控房市奏效，豪宅市場買氣結凍，6月銷售量下滑超過三成，為今年以來第二度單月下滑。永慶房屋昨（2）日分析，豪宅買盤縮手，6月交易量較4月的高點急縮超過五成，第三季豪宅市場進入高檔盤整期。

根據永慶豪宅事業部統計，5、6月豪宅交易量下滑三成，無法延續第一季火熱市況，顯示投資市場轉趨保守。5、6月平均每坪成交價分別為98.2萬元及99.2萬元，雖直逼百萬大關，但漲幅已有趨緩跡象。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期市場訊息多空交雜，雖有「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」簽訂，及亞洲貨幣將升值等利多消息，但央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，投資氛圍大減。

住展雜誌6月房市風向球，則落入象徵衰退的黃藍燈區，主要是在央行抑制房價政策後，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望。

住展房屋網總監陳韻如表示，不少大案都運釀在第四季及明年第一季再進場，主因各建商均在靜觀ECFA簽訂後效應，再加上人民幣、新台幣升值，與國內股市震盪等不確定因素增加，房場熱度冷卻。

葉國華預期，政府調控房市措施持續加重的前提下，未來購屋貸款的取得將更不容易，短期內民眾購屋意願勢必受到影響，造成房市近期降溫機會大增，建議目前市場不宜受兩岸ECFA簽訂利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。