驚爆價 大直豪宅 每坪衝185萬
2010/06/14
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
資金熱潮不退，台北市豪宅驚驚漲。位於大直水岸第一排的「忠泰交響曲」，近日出現每坪185萬元的轉手價，較四年前預售時的每坪75萬至85萬元，足足上漲100萬元，創下區域新高。

據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落。房地產專家預期，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽署後，整體經濟轉佳，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元。

值得注意的是，「忠泰交響曲」爆高價，使得大直首次有個案進入台北市豪宅排行榜前三名。以實際成交價來看，目前「忠泰交響曲」僅次於「宏盛帝寶」的每坪200萬元與「敦南苑」的每坪190萬元，堪稱「台北市第三貴」。

消息來源指出，此次「忠泰交響曲」的成交物件，是240坪的高樓層合併戶，雖非頂樓，視野仍佳，賣方願意出脫，除有獲利了結心態之外，也規劃換屋。

至於買方願意出高價，則是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。

海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。

曾俊盛強調，台北市的豪宅釋出量少，價格堅挺且上攻力道強，以「宏盛帝寶」來說，成交價已突破每坪200萬元，在明年就有機會挑戰每坪250萬元；另一指標案「文華苑」，當初預售時的最高成交價達每坪170萬元，其後就無轉手價，未來若有成交案例，價格勢必也很驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「忠泰交響曲」緊鄰基隆河，位於水岸第一排，前方有綠帶，頗具景觀優勢，忠泰建設當初推案時，總戶數為48戶，共分為100坪及120坪兩種，但實際銷售時，買家多是買合併戶。