5年砸130億投資地產 葉國一：我還要加碼
看好都更陸資效應 房市不會泡沫化2010年06月16日蘋果日報 新聞快訊 列印轉寄(0)引用(0)
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上一張1 / 1下一張葉國一（右）和國揚實業創辦人侯西峰（左）在房地產市場的合作日益緊密，其中，天母首宗都市更新案「國揚天母」備受矚目。《壹週刊》
【王郁倫、楊茲珺╱台北報導】近2年來事業重心由科技業轉向房地產投資的英業達（2356）集團會長葉國一昨表示，在兩岸關係和諧下，台灣將扮演經濟特區角色，吸引各國資金進駐。葉國一尤其看好都更題材及陸資來台效應，台灣房市不會泡沫化，日後他還是會在房地產上「多加著墨」。


葉國一挾著在科技業累積的龐大財富，近5年已砸下130億元、在全台各地購地逾5萬坪。去年以地主身分與國揚實業合建的高雄海景豪宅「國硯」堪稱處女作。據了解，葉國一近期將再以地主身分，與新普建設合推新店大台北華城頂級別墅建案，預計8月可取得建照，最快年底前開賣。


購地氣勢不輸大財團
葉國一從科技界老將轉戰地產界，身邊有眾多地產界友人獻策，包括國揚實業實際負責人侯西峰等，購地氣勢不輸大財團，這幾年買下的土地包括高雄豪宅「國硯」基地、台南市開元段土地，以及台北縣新店華城4~5萬坪，就連華固日前出售「天母聖道兒童之家」一半土地給某神秘金主，市場揣測購地人是葉國一。


「需求不斷供給有限」
不斷在房市上砸錢，面對近期房地產景氣雜訊增多，葉國一說，兩岸關係和諧下，台灣可望扮演經濟特區角色獲得國際資金進駐，中國因地理位置和台灣接近，陸客來台旅遊觀光頻繁，陸資來台置產機會將大增。
他以紐約豪宅已有80%由中國人買走為例指出，台灣在文化背景及國際化水準上都具一定條件，教育和度假環境也具備國際水準，房市還有極大潛力。
葉國一從科技業跨入房地產，相當看好台北市都更題材帶動房價翻漲，他認為隨著生活品質改善，居住面積加大，新住屋需求出現，但土地供給有限，將帶動台灣房市持續成長，他也看好中國房產，認為全球企業赴中國投資設廠，會帶來企業主置產商機。


觸角已涵蓋住宅商辦
葉國一日前曾說，希望將不動產當成傳家事業，兒子葉力誠已籌組「銓誠資產管理股份有限公司」，去年以17.8億元標下高雄「亞太財經廣場」部分樓層的不良債權，此外也投資台北市華國飯店，觸角涵蓋住宅及商用不動產。


否認入主高興昌傳言
今年年底前，葉國一更將在北部推出第1個建案，位於台北縣新店大台北華城，基地約2000多坪，共規劃地坪300多坪、建坪250~320坪的頂級豪墅7戶，每戶總價1.2億元起跳，預定8月即可拿到建照。
而對市場先前傳出他和國揚實業將入主高興昌（2008），葉國一則鄭重否認，他說，雖然他看好房產機會，但近期沒有動作，以前確實有人向他提起高興昌，但因為不了解該公司營運狀況及負債，不會貿然入主。


葉國一投資房產版圖



國硯模型圖
◎頂級別墅：
˙區段：台北縣新店大台北華城
˙面積╱規模：4~5萬坪土地
˙開發方式：分區開發，預定8月拿到建照，年底銷售
˙投資金額：60~70億元
◎海景大樓：
˙區段：高雄市漢神百貨旁、海邊路土地
˙面積╱規模：基地1520坪
˙開發方式：建案「國硯」已公開銷售
˙投資金額：16.7億元
◎自用祖厝：
˙區段：台北市士林官邸旁北側土地
˙面積╱規模：基地686坪，建坪約2000多坪
˙開發方式：邀請安藤忠雄設計，規劃5樓高
˙投資金額：8億元
◎商辦：
˙區段：高雄「亞太財經廣場」部分戶別
˙面積╱規模：126戶、樓地板面積9742坪
˙開發方式：出租收益
˙投資金額：17.8億元
◎土地：
˙區段：台南市北區開元段土地
˙面積╱規模：基地3408.3坪
˙開發方式：養地中
˙投資金額：6.3億元
◎飯店：
˙區段：台北市華國飯店
˙面積╱規模：288間套房
˙開發方式：經營收益
˙投資金額：24億元
資料來源：《蘋果》採訪整理


葉國一小檔案
◎職稱：英業達集團會長
◎年齡：1941年(69歲)
◎家庭狀況：已婚，有2子
◎學歷：韓國清州大學名譽經營管理學博士、士林高商
◎經歷：英業達創辦人、中華民國全國工業總會監事
◎身家：至少百億元
◎嗜好：養蘭花
資料來源：記者整理