北市房屋成交 上月又增8.6%
06月16日蘋果日報

【王家俊、王柔雅、柯玥寧╱台北報導】北市府公布5月建物買賣移轉5979棟，與4月相比成長8.6%，顯示出打房政策在投資客最多的北市成屋市場，不見成效。行政院副院長陳冲昨天則在媒體餐敘時，透露將房市交易資訊透明化的構想，企圖讓房價不受投資客操控。


從根救起
五月建物買賣移轉棟數統計，大多顯示前1個月的買賣狀況，觀察5月各行政區交易狀況，成長動能最強就屬萬華區，5月移轉棟數達492件、單月成長55.1%居冠，其次是南港區，較上月增加32.7%，內湖區連2個月躍升為交易最熱絡區域，移轉棟數達964件，均屬於台北市較為邊陲外圍的區域。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，熱絡度應該受到329檔期預售市場帶動。據信義房屋統計，近期內湖區成交以東湖最穩定。值得注意的是，以往房市相對寂寞的萬華區，5月量增高達5成，主要仍是投資客促成。


「不能只限貸款」
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，捷運萬大線拍板定案後，規劃中的乙4站（萬大國小）和乙5站（仁愛公園的保生路）周邊公寓每坪行情27~28萬元，大樓每坪29~32萬元，在北市均屬房價偏低區，近來吸引不少投資客。
投資客仍叱吒風雲，打房政策目前似乎只有緊縮投資客貸款略見效果，但昨天陳冲說，房市制度健全，價格自然合理化，不能只限制銀行貸款成數，「房價問題，根本上要從增加民眾收入，把經濟做好做起。」陳冲主張公開房市交易透明化、提高房地產持有成本或短期交易成本。
他舉例買預售屋3個月內賣掉，成本低、等於變相鼓勵短期炒作房價；又如1年內買賣，因公告現值沒變、不需課徵土地增值稅，「但或許有其他方法可考量，讓制度上每個點都合理，價格自然合理。」


稅基不公引投資
政治大學地政系教授林左裕表示，台灣投資客充斥的最大原因，在於稅基不公、房市交易不透明，建議政府應照市價課稅，並加重徵課短期買賣房屋的交易稅。林左裕指出，投資客數量已從去年2成，攀升到目前的5成，建議政府應強制逐戶交易登記買賣價格，讓價格透明化，並建議央行逐步升息3碼左右（0.75%）。
陳冲並說，交易價格透明化非常重要，有人擔心違反《個人資料保護法》，其實可以揭露到某一程度，例如某個路段或距離某路口多少公尺價格等，對市場有幫助。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮贊成依實價課稅，讓市場交易真正透明化，而不是讓房仲呈報交易價格，「怎麼知道業者報真還報假？」


北市建物買賣移轉棟數與房價 走勢變化



註：單位(萬元/坪)


北市各區建物 買賣移轉棟數排行



資料來源：北市府地政處、信義房屋不動產企研室