北市供不應求,房價就是看漲!
99年第一季 北高兩市住宅持續供不應求 北市住宅短缺數逾12萬戶
2010-06-07 15:45 時報資訊 太平洋房屋
台灣地區99Q1 / 98Q4家戶數與住宅存量
99Q1全台住宅供給率達106.69％ 台北市和高雄市需求大於供給
內政部營建署公布99第一季住宅統計資訊（本文未將金馬地區列入統計）全台總家戶數779萬5,763戶，住宅存量有831萬7,401宅，全台住宅供給率106.69%，住宅存量超過家戶數52萬1,638戶住宅，屬於供給多於需求的狀態。（以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時，代表供過於求；小於100%就代表供不應求）。太平洋房屋副總經理李珠華指出，住宅供給率大於120%之地區有台中市（124.19%）、宜蘭縣（120.72%）、彰化縣（122.01%）及嘉義縣（121.18%），其中以人口數逾107萬的台中市住宅供給率達124.19%，住宅存量較家戶數逾兩成多，供過於求逾9萬戶為最多。而供不應求的地區有台北市（87.20％）、高雄市（97.62％）和澎湖縣（99.44％）是全台「唯三」供不應求地區，總家戶數分別比住宅存量多出12萬4,206戶、1萬3,886戶和188戶。
根據營建署統計資料，目前北市戶數供給存量僅 84.6萬戶左右，但台北設籍總戶數卻達 97萬戶之多，等於有 12.4萬戶是有購屋需求，但目前無法入住，而北市房屋供給量一季就只有那麼一兩千戶（99Q1核發使照只有2,009宅數），在需求大於供給的前提下(搶的人多，供貨的人少)，房價就不可能下跌。
住宅供給流量方面，99Q1全台核發建造執照宅數為17,657宅，較98Q4的18,150減少2.72%。而全台核發建造執照宅數最多的台北縣有3,922宅，較上季增加約66.12％、增幅最大的是新竹縣2,049宅，較上季761宅增加169.25%、而下滑幅度最大的新竹市，只有312宅，較上季1,556宅減少79.95%。另99Q1全台核發使用執照宅數為1萬6,387宅，較上季減少4.31%。受到4都升格效應影響，全台核發使用執照宅數增幅最大的是高雄縣1,352宅，較上季200宅增加5.7倍多（576％）、台南市530宅，也較上季181宅成長了將近2倍（192.82％）。
IMD和IMF送給台灣兩項躍升大禮，彰顯房市的正面效應
太平洋房屋副總經理李珠華表示，台灣經濟最近出現了一連串亮麗的數字，五月中旬瑞士洛桑國際管理學院（IMD）2010世界競爭力年鑑出爐，大幅調高了台灣的名次，從2009年的23名躍升到第8名，挺進前十大；另一項來自國際的肯定是GDP的成長數字，國際貨幣基金（IMF）預測台灣今年GDP的成長率可達6.5％，居四小龍之冠（行政院主計處公布最新的GDP統計，第1季經濟成長率高達13.27%，是1978年以來的新高，僅次於亞洲四小龍的新加坡）。在馬總統就職甫滿2周年，就獲得IMD和IMF送來兩項躍升大禮，等同帶給台灣投資環境新佳兆，股市、房市的正面效應亦將逐漸彰顯。
北市房價已與國際接軌，未來很難回檔
李珠華副總指出，隨著兩岸交流日趨頻繁，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，在國內資金仍充裕及兩岸經濟合作協議（ECFA即將於6月簽定）利多持續發酵下，預期下半年全台都會區不動產仍會持續火紅。而台北市是全台最頂尖的都會區, 就好比日本的東京、大陸的上海，北市房價已與國際接軌，未來很難回檔，上海豪宅近期成交價每坪近300萬新台幣，而仁愛路的「宏盛帝寶」目前在中古屋市場，近期每坪成交價約200萬元，相較之下還有上漲空間。而台北生活環境比上海香港安全舒適，所以李珠華副總建議國人買好宅一定要趁早行動，早買早賺，要以長線眼光佈局。當ECFA簽訂，兩岸進一步開放後，「海外有錢精英」來台北精華地段置產機會增高。試想，在需求大於供給，再加上海外投資者願意來台置產的態勢帶動下，房價肯定欲跌不易。李珠華副總再指出，在諸多風險評估下，投資股票、美債、歐元，大多消費者有疑慮，錢要擺哪裡？李珠華副總說有土斯有才，買房子是降低投資風險，讓手上財富與日俱增的最佳理財工具。台北市房子無論豪宅或中古屋，只要靠近市中心，未來都有很好的「錢途」，其他地段就看捷運、學區和公園來決定未來更多的價值。他建議民眾勤看屋，好地段相對低點的好宅，任何時機都是買點。
公共建設加溫高雄房市
隨基本面好轉而加溫，高雄市府近年來投注大量人力、經費改善周邊環境及大興公共建設。高市都發局說，99年Q1民間建案投資初估超過170億元，預估總銷金額將突破200億。又因兩岸交流密切、加上高雄市多項重大公共工程利多，南台灣地標的高雄八五大樓，標售底價將拉高到新台幣卅五億，並有部分產權可能被陸資收購。根據內政部統計資料，顯示高雄市98年第4季使用執照住宅戶數為1360戶，與上季（98Q3）715戶而言，相較嘉義以南其他各縣市，高雄市成長戶數獨占鼇頭達90.21％。而北中南三大都會，以高雄市房價最低，高雄市政府以發展文創產業、多功能經貿園區及開放容積獎勵措施等積極努力打造城市美學，帶動房地產買賣市場。高雄市府認為本市房地產價格呈現持續溫和成長，房價也呈現多元面向，由每坪7~10萬元至頂級30幾萬元等，以鼓山區精華地段的內惟埤文化園區的美術館第一排豪宅，高達每坪30幾萬元為高雄房價之最。在高雄美術館特區的「帝寶級」豪宅，未來還有增值的空間。另有鑑於高雄縣市合併，兩岸海空運直航及行政院重啟南星計畫等政策持續發酵，高雄市的海空雙港將是大高雄對外最重要的國際門戶。所以現在投資高雄房市，絕對是財富啟航的買點。
