房市警訊 台壽標售土地等嘸人
2010/06/04
【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和、葉慧心／台北報導】
政府接連出手打房，加上股災方興未艾，標地案遭波及。台灣人壽3日委由戴德梁行標售三筆北、中土地，竟意外無人出手投標；營建署也在昨日標售十多筆淡海與高雄新市鎮土地，僅聯邦集團出手標下一筆淡海商業用地的冷清局面。

房地產專家研判，台灣人壽這委託標售的三筆土地，賣相雖不錯，價格卻偏高；至於淡海與高雄新市鎮，尚需較長時程開發。由於目前房市景氣已出現疑慮，因而建商不再像過往「瘋狂出手」。

值得注意的是，過往在淡海新市鎮布局最勤的三重幫宏泰集團，這次改由同為三重幫的聯邦集團出手，意味著三重幫持續加碼淡海。

三重幫獵地眼光向來精準，包括信義計畫區、新莊副都心等，三重幫都在早期就布局，此次加碼淡海，頗受業界關注。

台灣人壽標售的台北市汀州路與重慶南路、台中市台中港路等三筆土地，因地點頗佳，訊息釋出時引發不少關注，雖吸引20多組人馬領標，但最後卻無人投標。

戴德梁行分析，近期歐洲爆發債信危機，東北亞政經情勢也不穩定，國際間整體氣氛差，台股表現更是慘，加上部分有興趣的買方怕被冠上「炒房」罪名，因而影響標售狀況。

台灣人壽策略長林欽淼則說，既然沒標出去，就先暫緩一下，不急著馬上要處分掉。他強調：「地點好，不怕賣不掉，也可評估是否自已開發。」

永慶房屋代銷事業處副總吳金銘表示，這三筆土地台灣人壽去年底取得時，價格就已高於市場行情，加上此次招標，投資報酬率設定過高，開價自然也偏高。

至於營建署昨日標售的淡海與高雄新市鎮土地，僅有一筆標脫，面積9075.64坪、底價21.51億元，換算每坪底價為23.7 萬元，最後由聯邦集團林榮三的長子、聯邦銀行總經理林鴻聯以總價21.54億元、每坪23.74萬元得標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣認為，雖然政府釋出淡海將興建捷運的利多，但如今還是「只聞樓梯響」，另外，淡海標售的土地面積大，雖單價低，總金額卻高，多要二、三十億元，勇於投資的建商有限。