| 台北市舊屋換新,容積獎勵「2倍」！可提供45萬戶住宅。 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2010-04-24 18:32:55 |
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中央社記者孫承武台北24日電）台北市政府將推動30年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建。市府今天表示，若20萬戶老舊中低樓層參與更新，預估另有25萬戶將依合理價格釋出到市場上，有助增加住宅供給。台北市政府推出都市更新方案，30年以上的老社區，只要符合條件，容積獎勵從原本上限1.5倍，提高到2倍，舊住戶免費換到同坪數的新屋機會大增，市府評估有上百萬市民受惠 |
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| 回覆者：笨瓜ㄛ 發表數：1 IP：124.11.149.* | 2010-05-06 21:54:27 |
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舊屋換新.室內一坪換一坪.意義不大吧?? 4、5層公寓是否有統一規格改建7、8層還是12層以上??或是地區不同規劃不同?換新.室內坪數也有所不同?不會是區段較好建物，改建12層以上.換個--更可「再加1個停車位」吧!? 現在房屋已貴到全家勒緊褲帶也買不下去.到底是\\\"誰還再哄抬房價\\\". 權狀面積還增加.往後每年要多繳房屋稅?? 最貴的是土地.面積減少了? 這樣的換屋.賠錢還是賺到? 是否還是設自建委員會會比較強. |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：118.233.156.* | 2010-04-25 17:20:53 |
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上面的平均容積率為3.08 若30年以上的30坪老舊公寓，房屋約可增加13.8坪，改建需花費548萬，每坪增建約39.7萬。 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：118.233.156.* | 2010-04-25 16:45:42 |
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回覆 買不起房子的人 於 ：2010-04-24 18:32:55 的發言內容
建築完成年月 使用分區 土地面積 房屋面積中央社記者孫承武台北24日電）台北市政府將推動30年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建。市府今天表示，若20萬戶老舊中低樓層參與更新，預估另有25萬戶將依合理價格釋出到市場上，有助增加住宅供給。台北市政府推出都市更新方案，30年以上的老社區，只要符合條件，容積獎勵從原本上限1.5倍，提高到2倍，舊住戶免費換到同坪數的新屋機會大增，市府評估有上百萬市民受惠 06610 住宅區 35.25 97.46 容積率：2.76 06311 住宅區 29.25 83.59 容積率：2.86 06902 住宅區 21.37 76.77 容積率：3.59 06406 住宅區 46.55 113.88 容積率：2.45 06308 住宅區 40.44 103.38 容積率：2.56 06912 住宅區 25.80 93.22 容積率：3.61 06207 住宅區 31.75 91.06 容積率：2.87 06906 住宅區 29.68 117.48 容積率：3.96 郝龍斌表示，4、5層公寓由於誘因不足、戶數多整合不易、現況容積高於法定容積等因素，一直是北市都更最難處理的一塊。 |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：118.233.156.* | 2010-04-25 16:23:48 |
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1、台北市每坪營建成本20樓以下RC結構造的住家大樓營建成本約在11~13萬/坪之間。 2、台北市大多數公寓坪數在25~35坪之間。 3、以30坪的30年以上之老舊公寓，住三土地13.33坪，容積率（2.25）2倍，即每坪土地可建造4.5坪之房屋，房屋每坪營建成本以12.5萬/坪計算，需花費750萬。 4、依據內政部地政司的房地產交易價格資料，30年以上之老舊公寓，土地×容積率＜房屋面積，即30坪的30年以上之老舊公寓，住三土地皆少於13.33坪，所以即使容積率變成4.5倍，將來的改建後的房子面積，也不可能超過60坪。以下資料：包括有4樓及5樓之公寓。 建築完成年月 使用分區 土地面積 房屋面積 06610 住宅區 35.25 97.46 06311 住宅區 29.25 83.59 06902 住宅區 21.37 76.77 06406 住宅區 46.55 113.88 06308 住宅區 40.44 103.38 06912 住宅區 25.80 93.22 06207 住宅區 31.75 91.06 06906 住宅區 29.68 117.48 5、除原住戶自住，其餘25萬戶將釋出到市場上，並依「都市更新審議會」審核通過的合理價格販售，有助增加住宅供給。 綜合上述，台北市政府推動30年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建，將會是利多嗎？ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：114.25.13.* | 2010-04-25 12:05:33 |
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中樂透的意義，在更新後房價還是按照「市價」算 就是現在別人賣65萬，改建完至少有75萬的期待 如果都更完，因為供給量變大，剩45萬，恐怕更新前賣一賣比較划算，每棟更新還不用等2-3年 重點是20萬戶不是明天一起都更，可能是未來10、20-30年，對房價的平抑，因為時間差而減弱力道，而且都更建商或住戶未必會便宜賣，會都更的老舊公寓地段通常好到爆..... 對2010現在的影響是，我是台北市老舊公寓的屋主，要嘛不賣了，要嘛價錢更硬，更高，打著買舊屋住新屋的，真的、要買低機率真低 台北市如此，會不會有洗出一波台北市新移民到新北市，真的現在想買、喜歡、自住，好像不用想太多.... 
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| 回覆者：醜到爆 發表數：22 IP：61.228.56.* | 2010-04-25 09:57:58 |
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~~可美化都市~提升生活品質~~~ 但~~會不會緩不濟急~~~ 且~~會不會是下一波房價飆漲炒作的誘因呢?????? |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：114.36.5.* | 2010-04-24 23:59:57 |
| 現在屋主真的可以像是中樂透一樣嗎？最後的狀況會不會是一般屋主獲利不多，最後真獲利的還是建商？我雖然也期待北市府這項政策，能夠擴大北市房地產的供給面，但是很怕屋主仍然是被建商個個擊破，獲利的還是建商！！ |  |
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