資產惡性通縮，搞到全國經濟衰退，恐怕不是房地產而已....

資產不值錢造成消費緊縮，消費緊縮造成一般物價下跌，影響不動產租金下跌、價格下跌，民眾更不願意消費，外商出走、經濟蕭條、失業率上升....惡性循環

（中央社記者楊明珠東京3月19日專電）日本國土交通省公布公告地價顯示，以今年1月1日為時間點，全國平均地價較去年跌4.6%，連續2年下跌。商業用地的地價明顯下跌，跌幅最大10處之中有9處位於東京市中心。

「日本經濟新聞」報導，從這次日本國土交通省公布的公告地價可看出，日本各處地價幾乎都呈現下跌，景氣雖正好轉，但都市地區辦公大樓需求持續低迷。在地方上，因人口減少的因素，百貨公司或工廠遷出，地價持續跌。

地價下跌率最明顯的是東京港區的辦公大樓街，尤其是新橋一帶，比起去年公告地價跌了26.9%。這個地區從前年秋天金融海嘯發生後，開發呈現鈍化。東京市中心商業地價急速下跌。東京車站周邊因租金偏高及受金融海嘯影響，出現難以吸引承租戶的情況。


銀座地價之所以跌深，主要是像凡賽斯（Versace）等名牌店遷出、范倫鐵諾（Valentino）等名牌店關門，有樂町的西武百貨公司年底也將關門大吉。反之，平價服飾店優衣庫（UNIQLO）大幅擴大，美國的平價休閒服飾店Brooks Brothers設立銷售據點。

目前銀座給人的高級印象逐漸薄弱，原本租金昂貴的大樓，租金價格下調約近2成。

報導說，日本的一般物價下跌已導致不動產價格下跌情況有加速趨勢。從東京銀座退出的高級服飾店紛紛轉到中國開店，導致上海的地價漸升。日本3大都市圈的地價下降了5.0%，相對地，中國的70個都市地價上漲7.8%。

從日本這次公告地價來看，土地資產額約減少55兆日圓（約台幣19兆元）。資產縮水使得民眾更縮緊荷包不願掏錢消費，資產通縮可能使得物價通縮更為嚴重。