2月中古房價出爐 北市均價破47萬
2010/03/02



【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　打算年後進場的民眾，購屋預算又要提高了！根據房仲統計，二月份全台六大都會區的成交房價，台北市每坪均價漲幅5.58%全台居冠，從一月份的44.8萬，漲至二月份每坪均價47.3萬元，不過也因為北市房價直直漲，成交量較一月份萎縮近5個百分點。

■ 追價無力 台北房市「價增量縮」

　　根據台灣房屋成交統計「全台六大都會區二月房價及交易量」顯示，台北市一月平均房價每坪44.8萬，二月漲至每坪47.3萬，房價平均漲幅5.58%，高居全台之冠，但北市二月交易量較上月減少4.8%。至於台北縣一月平均房價每坪23.6萬，二月漲至每坪24萬，房價平均漲幅1.7%，漲幅並不明顯，但交易量漲幅增加2.3%。

　　台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，從數據來看，中古屋交易量並無受到二月春節年假影響，而較一月明顯減少，只有大台北區因房價高、買方觀望，呈現「價增量縮」的現象，其他都會區則呈現「價平量增」的情況，譬如桃園縣每坪均價11.8萬、台中市12.5萬、高雄市10.3萬元。

■ 竹科房市熱絡 交易量増幅居冠

　　若以交易量觀察，竹科園區附近的關浦重劃區、高鐵特區，受惠於科技產業復甦、取消無薪假，房市交易轉趨熱絡，交易量增加6.2%，居六大都會區之冠；新竹市一月平均房價每坪約14.8萬，二月平均房價每坪約15萬元，房價微幅小漲。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年農曆年前買氣其實頗旺，不過投資買盤多於自住買盤的情況較多，其中台北市的表現最為明顯。徐佳馨分析，過戶流程大概在30-45天左右，到了二月來買房子，幾乎都不大可能趕在過年前搬新家，許多自住買家寧可等年後再議，也形成了年前投資買盤較旺的現象。

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