大直南港 躋身百萬豪宅區
2010年01月28日蘋果日報

【楊茲珺╱台北報導】北市百萬豪宅區又增2處，今年南港與大直將躋身「百萬俱樂部」，上半年南港經貿園區「華固天匯」、南港火車站旁「南港輪胎案」都開出每坪100萬元天價，大直水岸第1排豪宅絕版後，第2排終於喊上百萬元，「良茂京都宴」未搭接待中心就售磬，後續建案搭「台北好好看」順風車，下半年市況熱鬧可期。


房市指標
去年北市區豪宅「文華苑」、「太子信義」順利完銷，仁愛路「吾彊」成交價站穩每坪150萬元後，高房價以水波效應向外擴散，以往能躋身「百萬俱樂部」的建案僅在大安區、信義區，今年南港區、中山區大直將正式出現百萬元豪宅案，銷售狀況將成房市指標。


南港新案貴行情1倍
今年第1季指標案、南港經貿園區內「華固天匯」，開出每坪100萬元的區域天價，而醞釀已久、位南港火車站旁的南港輪胎案，基地達9462坪，日前委託甲山林廣告規劃推案，預計第2季銷售。是否開價也破百萬元，甲山林廣告董事長祝文宇低調證實：「周邊有新案也差不多這價格。」
近半年來南港建物買賣移轉棟數都在北市各區排名數一數二，主因是政府把資源重壓南港的態勢明顯，不過，買方以投資客為主。信義房屋南港興華店長陳鴻明說，園區內與南港車站前的新成屋單價50~60萬元，「與今年要推的新案，價差多達1倍，建商必須很用心塑造產品才行。」若能站穩百萬元，勢必帶動周邊房價。
大直地區擁有百萬元身價只有「輕井澤」、「帝景水花園」等水岸第1排豪宅，至於無景觀的預售案最高80萬元。不過，最近新預售案「良茂京都宴」，卻創下尚未搭接待中心即完銷的紀錄，僅26戶、每坪成交價破百萬元，後續第2排新豪宅有機會齊上百萬元。


獎勵容積每坪百萬
良茂董事長特助陳宏楷說，去年有不少富豪憑著藍圖和基地位置，在風水師看過後就買下。至於仍在申請「台北好好看」的興富發建案，若獲得獎勵容積、拉高建築高度，興富發副總經理廖昭雄透露，中高樓層戶將開出每坪百萬元身價。


北市新興豪宅區
◎南港經貿園區、南港車站
定位：展覽館、商辦、軟體園區
交通條件：捷運板南線南港展覽館站、南港站（將與高鐵共構）；內湖線南港軟體園區站
購物中心：僅南港車站前有家樂福
推案時間：上半年
新案：
˙「華固天匯」每坪100萬
˙「NY21」每坪80~90萬
˙「南港輪胎案」豪宅每坪100~105萬
◎大直大灣段重劃區(非水岸第1排)
定位：商業、娛樂及流行副都心
交通條件：內湖線劍南路站，近松山機場
購物中心：美麗華百樂園、家樂福大直店、愛買吉安大直店
推案時間：下半年
新案：
˙興富發金泰案，中高樓層每坪超過100萬元
˙宏普、忠泰建設基地均申請「台北好好看」
資料來源：《蘋果》採訪整理