林學圃：南港豪宅 每坪至少百萬
2010/01/28
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

經濟日報／提供

南港輪胎名譽董事長林學圃27日表示，南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴，隨著南港車站三鐵共構完工後，區域房價跟著水漲船高，南港輪胎豪宅地點比南港經貿園區還好，每坪至少100萬元起跳。

林學圃說，今年南港舊廠開發案將開始預售，150億元的開發金額有100億元將透過這四年半的銷售期籌備，點燃南港資產開發題材。以下是林學圃專訪紀要：

問：香港滬光、中銀集團投資南港輪胎的原因為何？

答：幾個月前他們主動找上門，對方已考察過我們大陸廠房，昨天是他們第一次來台灣勘查南港廠基地。中銀集團認為，南港就像是上海浦東的陸家嘴，是進出台北最重要的門戶，他們看過基地後感覺相當滿意。

問：對香港滬光與中銀集團入股公司的看法？

答：南港輪胎本來就是一個國際化的公司，能吸引國際資金買我們的股票，顯見公司競爭力、財務透明度高。未來有外資股東挹注資金，也將更加強化公司財務結構。

問；南港開發舊廠目前開發進度如何？

答：案名已定案為「世界明珠」，與上海「東方明珠」相呼應，預計規劃六棟建築，兩棟住宅、四棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。

目前已找好國際建築團隊，預計3、4月取得建照後就動工，預計四年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，一層一戶，每戶360坪超豪宅，一坪100多萬元，一戶總價將近4億元，是台北市的超豪宅。

問：南港輪胎本業為橡膠業，為了進軍房地產業做了哪些準備？

答：去年我延攬自已退休的前宏盛建設董事長洪國雄，擔任南榮開發執行長，他過去有參與台灣第一豪宅「宏盛帝寶」規劃、施工到營運的經驗，未來將借重他在房地產業30餘年的資歷，將「世界明珠」打造為台灣新豪宅指標。

我也聘請前富邦建設總經理陳智雄出任南榮總經理，團隊成為多來自國內建築業第一把交椅宏盛、富邦與國泰建設都是一時之選。