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只要 "數字會說話", "房市高手", "就是看跌" 繼續看空 北市房價就會繼續漲! http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100122/4/1z88b.html 還在漲! 北市豪宅續創天價 更新日期:2010/01/22 02:15 記者蔡惠芳/台北報導 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】 豪宅熱潮從預售屋一路延燒到中古屋市場。最近台北市中古豪宅指標「信義富邦」,已喊到每坪200萬元的天價求售,台北縣新完工的「麗寶東方富域」本周也將喊出台北縣天價、每坪高達80萬元開賣,儼然今年豪宅市場屢創天價的趨勢,「遍地開花」。 永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華昨(21)日表示,儘管政府將提高豪宅稅,明年起豪宅房屋稅將有3倍的調漲空間,央行考慮對第2戶予以降低貸款成數,讓漲過頭的部分房價適度降溫;但是,在資金行情延燒不斷下,去年12月單月台北市、縣中古豪宅市場,仍創下單月成交量激增超過3成,成交單價也再創下歷史新高的紀錄。 永慶房仲集團最新公布的行情顯示,台北市中古豪宅已漲到每坪平均72.8萬元、台北縣也已到達39.8萬元。 台北市縣最近不但預售屋豪宅未演先轟動、動輒創下區域天價,連精華地段的中古豪宅也呈「遍地開花」地急漲。 據悉,「帝寶」日前已簽出每坪高達193.23萬元、總價約3.48億元的買賣契約;仁愛圓環「潤泰敦仁」最近則以每坪130萬元成交;大直「代官山」甚至已成交到每坪143萬元、「帝景」每坪118萬元;大安公園旁「勤美樸真」最近更以每坪180萬元成交。 信義計畫區豪宅更是奇貨可居,「國美信義花園」最近傳出以每坪135萬元成交;「慕夏四季」轉手行情,更高達155萬元;「信義之星」也站上170萬元;甚至指標豪宅「信義富邦」每坪更喊到200萬元,雖尚未成為成交行情,但已創下中古豪宅的天價。 至於各界關注的課徵豪宅稅議題,業者則認為對於豪宅市場溫度,衝擊仍不大。 葉國華以汽車課徵燃料稅和牌照稅來比喻,指出有錢人開大cc數的房車、每年照繳3,000cc以下汽車大約4倍的稅,並沒有挨挨叫;反觀28年沒調過的房屋稅,若依房屋構造單價和路段率適度調高3倍,不但合理、而且也不應該被污名化,豪宅客戶也應當能接受。 葉國華也透露,不但台北豪宅熱一路燒到台中、高雄,連永慶房仲集團最近也頻頻接獲國外媒體的主動登門關切,要求採訪台灣房市發展趨勢,公司還得另外準備英語、日語2位外語專家協助翻譯。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,兩岸政策大鬆綁是帶動房市「大變盤」的關鍵,海外台商、內外資同步叫進台北市頂級豪宅和商業不動產,讓好地段房價,根本沒有回頭的理由。