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內湖 新莊 房價漲相最佳科學園區 副都心議題拉抬 買氣續熱2010年01月09日蘋果日報

【徐義平、林承志╱台北報導】自SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後，台北市土地公告現值連6年正成長，內湖區更是自2008年開始，連續3年高居漲幅榜首，即使今年漲幅趨緩，專家仍看好內湖區明年房價增值潛力。至於台北縣新莊市，受惠副都心議題，調漲幅度為近2年台北縣首位，桃竹地區則仍以有中正藝文特區與新竹科學園區加持的桃園市、新竹市最被看好。


根據台北市近3年土地公告現值，平均來說，以內湖區、南港區、大安區3個行政區的漲幅最明顯，尤其是內湖區，連續3年都是幅度最大。中信房屋副總經理劉天仁指出，內湖區因捷運通車、內湖科學園區周邊商辦熱絡，提供穩定就業人口，自然購屋需求增加，明年仍是台北市房價增值潛力區。


建商南港伺機推案
內科除了帶入穩定就業人口，也是陸資關注焦點，以及企業選擇在台設立總部的熱門區域。住商不動產企研室專案主任徐佳馨指出，內科近松山機場，來往兩岸便利，又處政治、經濟中心的台北市內，自然吸引陸資前往設點，壽險業去年不斷砸錢買下內湖區商辦，也成為支撐內湖區房價的主要力道。
至於南港區，因南港軟體園區、南港展覽館、三鐵共構等設施仍未成型，生活機能不如內湖區成熟，房價增幅恐不如內湖區亮眼，但長期觀察，南港區仍看好，原因是已有許多建商進場養地，等待時機推案，不過，對於民眾來說，須忍受一段生活機能不便的過度期。
劉天仁指出：「土地公告現值雖屬落後指標，卻顯示實際土地成交行情，可作為趨近市價的參考數據。」台北縣房市看好板橋市、新莊市、新店市。
新莊市受到副都心、頭前重劃區土地熱炒帶動，2010年土地公告現值調漲幅度10.30%，為北縣漲幅最高，但劉天仁認為，新莊市土地現值漲幅雖然最驚人，明年房價增幅應不如生活機能成熟的板橋市。


桃園市新竹市增值
徐佳馨則看好新莊市的發展潛力，原因是副都心、頭前重劃區預售案多，一旦成屋，人口移入量相當驚人，各項交通、捷運設施等工程也持續施工中，但重劃區個案集中，未來恐將影響房價增值幅度。
桃竹地區因城鄉差距明顯，鄉村土地現值調漲幅度普遍大於都會區，桃園縣政府地政處地價科科長劉瑞德表示，偏遠鄉鎮因土地價格較低，只要稍作調整，漲幅便相當明顯，以桃園縣大園鄉1處住宅區為例，每平方公尺僅調漲4000元，幅度就高達102.56%，相較之下，桃園市位中正路、復興路口的地王，2010年每平方公尺調漲5021元，幅度卻只有1.34%。
2009年桃園市公告土地現值漲幅倒數第2，2010年卻一舉躍升至榜眼，表現最搶眼。信義房屋桃園中正直營店經理楊尚偉表示，主因是中正藝文特區周邊房價屢創新高。
至於新竹地區房價最具增值潛力的區段，仍是新竹市、竹北市，新竹市2010年土地公告現值成長5.8%，竹北市則從2008年開始，連續3年的調漲幅度最高，此2區也是竹科新貴主要選擇的購屋地點。


北縣市地王 擁交通商圈雙優勢


新光摩天大樓蟬連12年台北市地王，周邊有台北轉運站與商場營運，帶進更多人潮，周邊還有C1、D1雙子星大樓聯合開發案，地價因而居高不下。林鼎皓攝
【徐義平╱台北報導】隨著各縣市土地公告現值公布，各地的「地王」也隨之出爐，兼具百貨商圈、交通要塞的地段，是地王必備條件，台北縣市分別由台北市新光摩天大樓、台北縣板信雙子星大樓，奪下2大行政區的地王頭銜。
根據最新公布的2010年台北市土地公告現值，新光摩天大樓每坪339.4萬元，蟬連12年地王寶座，漲幅0.41%，由於該地段交通建設匯集，使用容積1600%，高於台北101大樓的使用容積710%，地價相對較高。


推動建設吸引人潮
住商不動產企研室專案主任徐佳馨說：「台北市政府積極推動『東西軸線翻轉』，在台北車站附近規劃C1、D1雙子星大樓聯合開發案，加上台北轉運站營運後，帶進更多人潮，地價因而居高不下。」
至於台北縣的板信雙子星大樓，以每坪115萬元坐上北縣地王寶座。徐佳馨指出，新板特區豪宅開價不斷墊高，新案「東方富域」最高開價每坪80萬元，創區域新天價，加上明年首季，冠德建設（股票代號：2520）旗下的板橋車站環球購物中心將開幕，勢必會帶進更多人潮，更加強周邊房價保值性，尤其是新板特區內，房市漲幅將較周邊區域更驚人。


專家意見
內湖 擁交通陸資利多



劉天仁
中信房屋 副總經理
土地公告現值可顯示真實的交易價格，若當年度調漲幅度大，代表該區域前年度的公告現值與市價差異大，或該區當年度有重大建設、交通設施加持，未來仍可能是房市活絡區域。至於2010年，我看好台北市內湖區的房市增值潛力，除交通建設到位，陸資效應也會持續發燒。


專家意見
新莊 推案熱前景可期



徐佳馨
住商不動產 企研室專案主任
整體來看，新公布的2010年台北市土地公告現值，增幅明顯趨緩，不過，房價仍有一定增值空間，尤其是增幅比率最高的內湖區，因內科就業人口穩定成長，釋出大量居住需求，至於台北縣新莊市，不但增幅最大，也具房價增值前景，主因是建商搶進卡位的推案動作明顯。


報你知
公告土地現值
公告土地現值是由直轄市、縣市政府，對轄區內1年來的土地交易、土地動態等資料匯整，並於估算地價後，交由地價評議委員會審核評定，再計算土地價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉與設定典權時，申報土地移轉現值的依據。
不過，土地公告現值屬於落後指標，只能顯示前個年度的土地現值情況，並不等同於當年度土地市價。


台北市內湖區為2010年土地公告現值調漲幅度最高的行政區，除有內科提供穩定購屋需求，加上捷運通車，未來房價仍有增值空間。莊宗達攝