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今年景氣回溫 預售房價看漲1成
南港每坪衝百萬 新竹站上50萬新天價

2010年01月02日蘋果日報

建商看好景氣復甦與兩岸資金題材將帶動房市買氣，紛紛加快推案腳步，今年第1季新推案爆大量，案量預估將逾千億元。蕭榕攝

【連珠君、林承志╱綜合報導】看好兩岸經濟互動加速的台商置產趨勢，北台灣建商在今年第1季大舉推案，開價也多跳脫區域行情，包括台北市南港、中山區，都有開價每坪百萬元的新建案上市，文山區也將出現開價創新高的摩天住宅；此外，隨著電子業景氣回春，新竹建商也加快推案腳步，甚至出現每坪50萬元的新天價。


隨著去年下半年景氣回溫，建商、代銷普遍樂觀看待今年房市，紛紛加快推案腳步，預估第1季就將爆出上千億元的案量。遠雄集團公共事務處副總蔡宗易表示：「對於今年的房市審慎樂觀，雖然政府有意控管房市，避免房價飆漲過速，但房價仍預計會有5~10%的穩定成長。」


南港成為一級戰區



新聯陽實業研展部經理施孝文表示：「由於建商手中尚有重劃區素地，而市區的都更案因等待時程較久，因此，今年第1季將以重劃區為主力推案區段，尤其沉寂一段時間的台北市南港經貿園區，將成為一級戰區。」
包括上市建商華固建設（股票代號：2548），將於經貿園區內推出「華固天匯」案，開價每坪90~100萬元，為南港第1個開價破百萬的建案，總案量約30億元；「NY21」則是南港案量最大的建案，單一個案達50億元，規劃58~76坪中大坪數產品，預估開價每坪60、70萬元。
今年第1季也出現最「高」的建案，位於台北市文山區捷運景美站附近的「岳泰峰範」，將推出33層樓的超高大樓，信義代銷協理呂信銓表示：「該案採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，1樓挑高10米，全棟外觀貼石材，總樓高約120米，完工後將成為文山區新地標。」
台北縣則以三重、板橋、汐止推案量較大，板橋新板特區最後1塊地將釋出，為麗寶建設的預售案「東方富域」，規劃100~250坪，開價挑戰每坪80萬元大關，麗寶建設副總何昭宏表示：「這塊地原本打算規劃飯店，但以現在的景氣來看，住家還是比較吃香。」
五十甲廣告協理張秋明表示，桃園去年的新推案並不多，今年新推案仍將集中在中正藝文特區周邊，因去年下半年，中正藝文特區以中悅推出的豪宅案「中悅御之苑」，銷售表現一枝獨秀，特區周邊的成屋案也去化順暢，加深建商推案信心，包括長寶建設「天韻」與寶佳機構的「首璽」，都將推出中大坪數產品加入戰局。


科技新貴購買力強



新竹近年新推案一直集中在重劃區內，包括關埔計劃區、台科大重劃區與竹北高鐵特區，其中，台科大重劃區主推總價千萬元以內的產品，關埔計劃區、竹北高鐵特區則以大坪數換屋產品為主。
此外，除了延續去年台中建商持續北上新竹地區推案的趨勢，華固建設也首度進軍新竹推案，於新竹科學園區內的靜心湖畔，推出百坪大樓案，每坪開價50萬元，創下區域新高。

房價續漲 建商推案兩極化



今年第1季新推案產品呈兩極化，多規劃2房或百坪豪宅產品，搶攻台商回流的購屋熱潮。陳鴻文攝
【連珠君╱台北報導】隨著房價持續走高，建商推出的產品也朝兩極化發展；台北市中心以2房與50坪以上的中大坪數規劃為主，不少精華地段甚至以百坪為基本坪數，想找到傳統3~4房換屋產品，只能往台北縣第2圈外圍區域尋找，例如林口、三峽、桃園等地，至於新竹地區，隨著電子業景氣回溫，大坪數產品推案風潮再起。
台北市今年第1季新推案的坪數兩極化現象明顯，若非小坪數2房產品，就是50~60坪的中大坪數，甚至百坪起跳的豪宅，至於一般3~4房產品，在台北市幾乎找不到，甚至連台北縣第1圈精華區段也不易尋得，至於15坪以下的小套房，在銀行緊縮銀根的影響下，目前僅剩下前1~2年預售、現在成屋繼續賣的個案。


傳統3房購屋抗性大
信義代銷協理呂信銓表示，新推案產品兩極化的主要原因有2；台北市預售屋平均房價每坪要60、70萬元，使得傳統35~38坪3房產品，總價高達2000萬元，民眾購屋抗性大，因此建商紛紛縮小坪數規劃，以總價1000多萬元的2房為主流，符合小家庭的購屋預算。
此外，大坪數豪宅產品較能夠塑造產品特色，提高建物價值，進而創造高房價，以華固建設為例，第1季推出的5個建案，分別位於台北市南港區、中山區與新竹市，均為坪數65坪起跳，乃至百餘坪，均開出跳脫當地行情甚多的新高價。