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大台北房價噴出 ◆中正、南港中古屋漲近50％ ◆北縣以新莊上漲16.9％最多
( 2009/12/25 09:00 時報資訊 )
.工商時報 馬婉珍／台北報導

大台北房市今年拜兩岸簽署MOU及ECFA等議題期待之賜，下半年房 市激情上演噴出行情，大台北房價迭創新高，北市因都更利多發燒， 老公寓價格驚漲，北市各行政區的中古屋交易表現，今年以中正、南 港區漲幅近50％最大；而北縣則受到北市民眾外移購屋影響，房價持 續攀升，尤以新成屋為購買主力，今年北縣以新莊房價上漲16.9％最 多。

根據永慶房仲集團最新的統計資料，今年北市各行政區的中古屋房 價已上漲近50％，尤以都更議題最多的中正區及南港區居冠。

由於市區精華土地稀有，標售土地價格也屢創新高，大面積土地價 高難尋，建商已漸走向以整合老舊建物及公寓進行都市更新為主流， 加上政府大力推廣都更，北市老公寓不論是法院法拍或透過房仲成交 ，皆持續創高價。而中正區內的中古公寓每坪單價55萬元，具備都更 題材的老公寓更是漲過頭，甚至出現老公寓均價高於新成屋的怪象， 且價差持續拉大。

至於大安區雖位居第3名，但不論是中古屋或預售屋的房價，皆是 北市最高、同時也創下歷史新高。今年第3季因陸資來台、股市熱絡 等效應，再加上房市928黃金檔期開跑，激發北市房價迅速反彈，預 售均價站上90.8萬元，中古屋價已飆升到58.8萬元，台灣不動產交易 中心總經理李同榮認為，明年北市大安區中古屋每坪單價若漲破65萬 元，房市將有回檔隱憂。

住展雜誌調查，今年北縣以新莊房價上漲16.9％最大，目前每坪單 價25.6萬元，依序分別是板橋漲幅13.0％及中和漲幅4.9％，都與大 眾運輸捷運系統息息相關，且新莊因副都心、板橋因新板特區等重劃 區的拉抬，讓該區域的預售或新成屋房價出現比價效應。

而板橋雖位居第2名，但因新板特區內有豪宅產品支撐，新成屋的 每坪單價高達28.7萬元，創下了歷史新高價，而且其價格也逼近北市 市郊的中古屋房價，連過去房價並不起眼的蘆洲地區，如今新成屋每 坪也要20萬元起跳。