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大台北下半年房市激情上演噴出行情
發表者:無忌  發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-26 09:48:14

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_091225_3_1tq4w

大台北房價噴出 ◆中正、南港中古屋漲近50% ◆北縣以新莊上漲16.9%最多
( 2009/12/25 09:00 時報資訊 )
.工商時報 馬婉珍/台北報導

大台北房市今年拜兩岸簽署MOU及ECFA等議題期待之賜,下半年房 市激情上演噴出行情,大台北房價迭創新高,北市因都更利多發燒, 老公寓價格驚漲,北市各行政區的中古屋交易表現,今年以中正、南 港區漲幅近50%最大;而北縣則受到北市民眾外移購屋影響,房價持 續攀升,尤以新成屋為購買主力,今年北縣以新莊房價上漲16.9%最 多。

根據永慶房仲集團最新的統計資料,今年北市各行政區的中古屋房 價已上漲近50%,尤以都更議題最多的中正區及南港區居冠。

由於市區精華土地稀有,標售土地價格也屢創新高,大面積土地價 高難尋,建商已漸走向以整合老舊建物及公寓進行都市更新為主流, 加上政府大力推廣都更,北市老公寓不論是法院法拍或透過房仲成交 ,皆持續創高價。而中正區內的中古公寓每坪單價55萬元,具備都更 題材的老公寓更是漲過頭,甚至出現老公寓均價高於新成屋的怪象, 且價差持續拉大。

至於大安區雖位居第3名,但不論是中古屋或預售屋的房價,皆是 北市最高、同時也創下歷史新高。今年第3季因陸資來台、股市熱絡 等效應,再加上房市928黃金檔期開跑,激發北市房價迅速反彈,預 售均價站上90.8萬元,中古屋價已飆升到58.8萬元,台灣不動產交易 中心總經理李同榮認為,明年北市大安區中古屋每坪單價若漲破65萬 元,房市將有回檔隱憂。

住展雜誌調查,今年北縣以新莊房價上漲16.9%最大,目前每坪單 價25.6萬元,依序分別是板橋漲幅13.0%及中和漲幅4.9%,都與大 眾運輸捷運系統息息相關,且新莊因副都心、板橋因新板特區等重劃 區的拉抬,讓該區域的預售或新成屋房價出現比價效應。

而板橋雖位居第2名,但因新板特區內有豪宅產品支撐,新成屋的 每坪單價高達28.7萬元,創下了歷史新高價,而且其價格也逼近北市 市郊的中古屋房價,連過去房價並不起眼的蘆洲地區,如今新成屋每 坪也要20萬元起跳。

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