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每坪193萬 帝寶轉手飆天價
2009/12/18
【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】
豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲，北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價，改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平17日表示，該公司手頭僅剩七戶可售，每坪開價已站上200萬。


台北豪宅價格直飆，傳帝寶近期成交價創下每坪193萬元高價，創北市豪宅成交新高紀錄；建商剩餘的七戶，也拉高站上每坪200萬元。圖為帝寶的外觀。 （本報系資料庫）

宏盛帝寶成交價近日再創新高，據了解，某位從事鐘錶業的住戶，轉手成交金額高達每坪193萬元，雖然價格含裝潢費，但仍在豪宅圈成為話題。

李宗平證實，有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情，但他認為應該是扣除車位後的價格，換算下來每坪單價也不低。

李宗平說：「今年宏盛共售出18戶帝寶，今年11月成交兩戶，現在只剩最後七戶，每坪開價都逾200萬元，客戶沒有出到好價錢，不會隨便賤賣。」

帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出，台北市每坪100萬元以上的豪宅很多，但只有帝寶的基地面積最大，加上產品稀有，原本宏盛要求每坪150萬元才賣，現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到，像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶，現在幾乎都賺一倍了。

永慶豪宅事業部調查，今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ，顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢更趨於穩定，台灣經濟將有突破性成長，未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應，台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔，深具增值補漲潛力。

頂級豪宅產品轉手釋出量極少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非屋主惜售，開價普遍較市場預期還高，成交率將可能更高。