租金直直落 大安區投報率僅2趴
2009/11/25




【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。

■　房屋空租期拉長 至少多半個月

　　根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。

　　永慶租屋發言人涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準，但是因為房價相對更高，壓縮投資報酬率，其中大安區房價高達每坪60萬元，但平均租金行情為1,210元，導致租屋投報率跌到2%左右。

■　新莊租金投報2.6% 台北縣最低地區

　　台北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，是北縣近年來快速發展的高房價地區，平均成交單價21至27萬左右，每坪租金約五百至七百元不等，租金報酬皆未達3%，尤其是新莊的平均成交單價約20.9萬元，每坪租金僅571元，租金投資報酬率僅2.6%，成為台北縣租金投報率最低的地區。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在房東增加、租客減少的情形下，租金水準多年來無法提升並不意外，但也因為這樣的趨勢，不少投資者改以「養房客」的方式，將房子順利出租後，再高價求售，成為租金低迷時代下另類的獲利方式。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】