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台北房屋供不應求 短缺逾7萬間
2009/11/20




【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　台北市的房價漲翻天，為何其他縣市的房價卻是欲振乏力？影響房價漲跌的因素或許千頭萬緒，但回歸到供需基本面，答案昭然若揭。內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據，無論是全國或是各縣市，房市幾乎呈現供過於求的現況，惟獨台北市的住宅量仍短缺七萬兩千多戶，無法就此斷言無殼族的數量僅止於此，但屋量供不應求在台北市十分顯著。

■　北縣餘屋量最高 台中供給率居冠

　　內政部營建署公佈今年第二季住宅供需數據，全國總家戶數為7,720,938戶，每戶平均2.99人，住宅存量計有7,800,926宅，住宅供給率101％，住宅存量超過家戶數79,988宅，由此可見全國的住宅供給量，明顯高於需求量。

　　分析北中南三大都會的住宅供需現況，台北市戶數962,831戶、住宅存量890,403宅；台北縣戶數1,355,076戶、住宅存量1,441,964宅；台中市戶數373,118戶、住宅存量446,523宅；高雄市戶數575,303戶、住宅存量578,413宅。

　　除了台北市呈現「供不應求」，短少住宅量72,428宅，台北縣與台中市、高雄市，都有不少的餘屋量，台中市的住宅供給率高居119%，台北縣的空屋更高達86,888間尚未去化，因此營建署特別關注台北縣，住宅供需的過剩壓力是否逐步擴大。

■　房價所得比逾7倍 貸款負擔近3成

　　針對住宅權屬與居住水準方面，營建署統計97年度住宅自有率為87.36％；居住水準方面，平均每宅建坪為43.23坪，平均每宅人數為3.35人，由此推算平均每人居住面積為12.90坪。

　　在購屋負擔方面，97年購屋房價所得比為7.1倍，與96年相比並無顯著之改變。購屋貸款負擔率為29.6％，主要貸款仍集中於北部區域，其中以台北市佔全年36.65％為最多。

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