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里昂證券： 台北房價明年漲15％ 超過港星

中國時報 2009-11-14
大台北地區房價節節攀升，讓學者專家跳出來，呼籲購屋者抵制高房價，不過，外資對於台灣房市明年前景，仍相對樂觀，里昂證券昨天研究報告，卻預估大台北房價明年還有一成五上漲空間，漲幅將超越港、星、大陸等地。
土地供應減少 推升房價走高
儘管央行總裁彭淮南日前與台銀、土銀、合庫等公股行庫高層開會，研議房價上漲因應對策；經建會目前也在研擬「社會住宅」措施，不過里昂證券分析師林泰禾認為，台灣政府擁有都會區公有地面積，比港星大陸三地都少，政府對房價的掌控能力較低。
由於財政部國有地標售動作，已逐漸減少，建商搶地情況將更趨明顯，林泰禾認為，大台北地區土地供應減少，將進一步推升房價走高。
另外，大台北地區有七成住宅，屋齡在二十年以上，民眾中長期換屋需求仍然存在，台灣與大陸關係持續改善，也將帶動台灣房市需求。
林泰禾表示，外國人目前佔台灣房市成交量比重只有0.2%，在台灣當局放寬外資投資房地產下，林泰禾預估，外國人購買台灣不動產比率，將逐漸增加。
根據外電報導，港、星當局最近紛紛祭出平抑房價措施，香港上月調高豪宅自備款成數，係一九九一年首見，新加坡當局也禁止預售屋買方，申請僅付利息的抵押貸款(interest-only mortgages)購屋。
平抑豪宅價格 投資者無影響
林泰禾認為，台灣當局未來所祭出的平抑房價措施，主要針對豪宅，但豪宅投資者，財力較為雄厚，限制房貸貸款成數，對豪宅投資者影響有限，台北以外的民眾，房價/所得比還在合理範圍，房貸負擔占家庭可支配所得比率仍低於三成。
林泰禾引用世邦魏理仕資料，認為台北市豪宅價格還算相對合理，台北信義計畫區總坪數42坪左右豪宅，每戶價格約為170萬美元（約五、六千萬元）；比香港便宜90萬美元；比新加坡便宜30萬美元。
今年創下可觀獲利的遠雄建設董事長趙藤雄認為，明年台北房價至少有5％至10％漲幅，若ECFA順利在明年簽訂並逐步落實，基本面轉強，台北房價可望在三至五年間上漲50％。
學者分析房價 長期走勢向下
在業界一片看好聲中，長期研究房地產走勢的政大地政系教授張金鶚則持不同看法，張金鶚表示，外界樂觀預期，不知理論基礎在那理？就其專業分析，房地產景氣明年應會進行修正，長期走勢向下。
張金鶚指出，過去這一波房價上漲，主要受到資金回流與政府支持影響，但就近期M1b、M2數據以及央行等政府單位有意抑制房價動作分析，明年大台北地區房價應會下修，全年下修幅度將在一至二成。