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大台北房價 明年首季看漲五％

自由時報 2009-11-13
南港推案 每坪挑戰百萬
〔記者王亮勻、黃宣弼／台北報導〕去年全球金融風暴使不少建商推案腳步遞延至今年下半年，隨著景氣復甦推案量也逐步增加，房地產業者預估，明年第一季大台北地區約有一二○○億的案量推出，房價也會再上揚至少五％，其中南港的推案每坪單價更將挑戰百萬元。
推案量約達一二○○億
根據代銷業者預估，明年第一季台北市新推案量至少七百億元，台北縣案量則有五百億左右，其中南港、板橋都是熱門推案區，平均推案價格可能會較今年下半年上漲約五％，房市屬於穩定向上格局。
華固建設總經理洪嘉昇說，雖然政府近期有意打壓高房價，但目前房市仍是漲多不跌的格局，主因在於市場資金過多但利率太低，加上未來又有通膨隱憂，所以資金偏向投資置產保值型的不動產市場。
看好資金置產行情，今年推案量僅八十億的華固建設，明年第一季推案量將高達一三○億以上，其中「華固天匯」是華固與台肥位於南港經貿段的合建案，未來每坪開價為九十萬至一百萬元，挑戰區域新高價，另外華固也首次跨足新竹推出位在科學園區旁的「華固天湖」，每坪開價五十萬元將創新竹地區新高價。
此外明年第一季將公開的建案，包括醞釀已久的「基泰台大」，每坪開價為一二○萬元也將是區域新高價，而去年五二○開賣的建中旁「一品官邸」案，因為受金融海嘯影響銷售不如預期，明年第一季將重新推出，改名為「南海苑」，每坪開價預估也會破百萬元。
北縣老舊公寓成交下滑
另外，受到都市更新議題以及公設比問題被廣泛討論，讓老舊公寓話題不斷，但根據房仲業者統計，今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例仍舊持穩，北市公寓成交增加○．四％，而北縣反而下滑五．三％，市場接受度並沒有提升。