| 大台北預售屋 買氣減 |
| 發表者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-11-12 23:50:52 |
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=198698 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.249.* | 2009-12-05 22:08:53 |
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你繼續逞口舌! 我繼續大賺特賺! 只要你還在, 我繼續大賺特賺沒問題! 你自稱早就買房,卻大力看空,不但是吹牛顯然是說謊,所你說的沒甚麼可信度, 最可笑的的是號稱數字會說話,卻不知道數字會變化! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.249.* | 2009-12-05 21:21:22 |
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你繼續逞口舌! 我繼續大賺特賺! 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-29 09:45:45 |
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回覆 數字會說話不需解釋太 於 ：2009-11-12 23:50:52 的發言內容
只要受驚嚇到殺低出場的小老鼠還沒進場就還有高點!http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=198698 只要像永遠看空這種小老鼠還沒進場就還有高點! 只要像永遠看空這種小老鼠還沒買就不怕沒買氣! 永遠看空! 低點不進場! 永遠賺不到! 永遠是輸家! 非常符合窮人的想法! http://house.hinet.net/news_detail.jsp?t=1&s=5992 明年房市看漲 暴量逾一倍 自由時報 2009-11-28 主推案區鎖定北縣市 〔記者林美芬／台北報導〕根據調查，明年台灣房市推案量可能比今年暴增一倍，粗估達九千億台幣，房價為上揚趨勢，形成價量齊揚的市況，主要推案區還是鎖定台北縣市。 新聯陽實業董事長涂煌鎮指出，目前北台灣各大代銷手上都是接案滿檔，建商推案積極，甚至出現建商找不到代銷的窘況，以代銷手上的案量粗估，跟今年相比，可能暴增逾一倍。 至於價格可能上揚到什麼程度？新聯陽實業總經理王志祥表示，以現階段報價情況，均價上揚十到十五％左右，豪宅價格可能有更多漲幅，但依個案條件而定。 漲幅高低仍要看個案 海悅廣告總經理王俊傑則指出，照現階段預測明年台灣各項產業面都呈好轉趨勢，房市本身自今年第三季之後也逐步回溫，預測明年房價上揚趨勢確立，但漲幅多少還是看個案，豪宅部分價格上漲的跨距可能大一點。 據指出，台北市大型代銷手上接案滿滿，新聯陽實業預接案量達到七百億元、璞園及海悅都各有五百億元左右案量，傳真廣告也有二百億元，王俊傑表示，還有不少案子陸續洽談中。住展雜誌預測，明年第一季推案量可能達到一千二百億元，上市櫃建商就佔大部分。 回溯二○○八年，上半年市場熱到最高點，下半年市場急凍，一直到今年下半年才重新暖市，第四季進入一個稍許熱絡推案的市況。 住展雜誌調查，二○○九年北台灣推案量約四千四百億元，全台推案量約五千五百億元，市場再度回溫，可能回到二○○七年的盛況。 中信房屋副總劉天仁分析，看好明年市場，主要著眼資金行情，沒有太多投資項目可讓投資人放心，加上通膨壓力浮現，房產成為最有效的保值項目。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-29 07:12:09 |
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很多人崇拜的巴菲特也會犯錯, 但他比一般人利害的是,會承認錯誤並修正錯誤, 從中學到教訓! 雖然去年大賠4025億! 但他今年又大賺特賺1130億！ 不像有的人雖然很崇拜巴菲特, 但犯錯後死不認錯, 結果絕對是大賠特賠的大輸家! http://pchome.syspower.com.tw/news/cat1/20091107/12575575688624022003.html 巴菲特危機入市大豐收 波克夏獲利激增2倍至1130億 中央社台北2009年11月07日電 (2009-11-07 09:32) 投資名人巴菲特麾下的波克夏哈薩威公司 (Berkshire Hathaway Inc.US-BRK/A)指出，拜股市上漲和風災賠償給付減少之賜，第三季獲利成長兩倍。 根據波克夏提報資料，第三季淨利增至32.4億美元（約1130億元台幣）或每股2087美元，去年同期為10.6億美元或每股682 美元。該季每股營業獲利達1325美元，優於彭博調查分析師預估中值1267美元。 巴菲特本週宣布重金收購美國鐵路業巨擘柏林頓北方聖塔菲 (Burlington Northern Santa Fe)，是他擔任波克夏董事長40年以來最大手筆的收購案。 美股標準普爾500指數甫創下1975年以來的最大雙季漲幅紀錄，波克夏的股票投資跟著水漲船高。分析師認為，巴菲特在去年股市崩盤後勇於進場承接，買下高盛 (Goldman Sachs)等績優股，如今苦盡甘來，第三季財報得以修成正果。 波克夏約有一半的稅前獲利得自保險事業，而在去年第三季颶風重創美國墨西哥灣區、造成龐大損失後，該公司今年第三季災難險賠償支出大幅回落。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-11-22 09:57:46 |
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你到底在怕甚麼??? "數字會說話"跟"就是看跌"實在很像,還是沒回答問題,就轉移焦點, 難道"數字會說話"就是"就是看跌" 勿學人語,勿興口舌,勿語是非. 請言之有物,勿口舌...請你回答下面問題! 還有你說你早就買房地產的證據在那裡??? 不知你現在住的地方是 1.父母的房子----還好父母有多的房子 2.跟父母住------還好父母有房子 3.自己買的房子--可能性應該不高 4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東 5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能 6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能 7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生 8.其他----------不好意思說 ----
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.202.* | 2009-11-16 13:18:54 |
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沉重的房貸形成......停滯的消費 文章來源：時報資訊 | 發表時間：2009/11/16 | 推薦數：48 | 回應數：3 工商時報【于國欽】 近月以來，有關國內房價上漲、薪資下滑及所得分配惡化，引起社會廣泛討論，然而不少評論都是建立在模糊的統計基礎上，論述未盡公允。就以房價上漲來說，有些人認為這只是大台北（北縣及北市）的問題而已，言下之意，問題並不嚴重，但事實真是如此嗎？ .若從土地面積來看，大台北土地面積占全台不過區區6.4％，確實是微不足道，但若從居住人口、就業人口來看，那便是另一番光景了，去年底大台北總人口645萬、就業人口297萬，分別占全台的28％、29％，這個比例不能算小；若再看一下兩個月前內政部所推估的全台房屋需求量，大台北所占的比重已高達54％。一個占全台房屋交易量逾半數地區所發生的房價飆漲現象，豈能視為小問題？ .大台北房屋需求量高 .許多人也許會問，何以大台北占全台土地6.4％，房屋需求量卻占全台54％？原因很簡單，台北是首都所在地，商業活動熱絡，就業機會多，所謂「爭名於朝、爭利於市」，這個地區既是朝，也是市，自然有莫大的吸引力。遺憾的是，生活在此地的民眾雖有了工作、收入，但想必不會太快樂，因為每個月剛領到的薪水，得撥出一大筆支付房貸本息。 .有多少呢？依據住宅需求動向調查歷年估計，台北市的貸款負擔率（房貸支出占月薪的比率）已由民國93年的30.6％升至去年的43.0％，平均4成的收入得支付房屋貸款的本息，還能用來花用的只剩6成，如果以去年國人平均月薪3萬7千元，並且夫婦兩人皆有工作估計，每月7萬多元的收入在支付房貸後，僅剩4萬多可供消費，倘若全家收入不到5萬，支付房貸後所剩無幾，生活壓力之沉重，不言可喻。 .房貸壓縮可支配所得 .當一個家庭每月的房貸愈沉重，在手上可供靈活運用的所得就愈少，這一可支配所得減少，意味著民眾在消費活動上會更精打細算，也就是人們的消費傾向必然會因此下滑，經濟學家凱因斯曾說：「消費是一切經濟活動的最終目的和唯一對象，如果消費傾向一經減低而成為習慣，影響所及，除了消費需求下滑，民間投資也將隨之減少。」如果我們相信凱因斯的觀點，那麼所謂房價飆漲的現象就不只是房市的問題而已，也不只是所得分配是否合理、公平正義是否實現的問題而已，而是攸關台灣長期經濟還有沒有成長動能的大問題。 .事實上，我們若把大台北都市地價指數拿出來與消費者物價指數（CPI）比一比，同樣也可以看出中產家庭實質收入驟減的現象。近年儘管國際油價炒翻天，但CPI在5年間的漲幅也僅8.5％，遠低於台北市地價漲幅15.7％、台北縣12.6％。依學理，實質薪資係由CPI平減而得，但在日常生活經驗裡，房價上漲對人們實質所得同樣具壓縮的作用，不幸的是，台灣在這段期間來自房價的壓縮力量又遠高於CPI。 .台灣這些年來的薪資並非沒有成長，名目經常性月薪在民國89年3.4萬元，到97年微升至3.7萬元，但經CPI平減後的實質薪資，同期間即由3.4萬元降至97年的3.3萬元，若進一步把房價上漲的因素考慮進來，民眾實質所得縮減的情況必然更為嚴重。 . |
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