大台北豪宅市場 9月溫溫的
2009/10/29
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
ECFA簽訂時程日益明朗，大台北豪宅買盤也轉趨積極。房仲業今天公布最新統計，北市總價5千萬元及北縣2千萬以上豪宅交易，9月較8月成長約1成5，為連兩月量縮之後，再度恢復成長。但以季來看，第三季交易量仍較第二季衰退達30個百分點，再加上高收入專業人士買方減少，預期的外資、港資買盤也遲未出現，顯示大台北豪宅市場仍未脫離高檔盤整階段。

永慶房屋今天公布大台北豪宅市況調查，市場在經歷7、8兩月價漲量縮低迷市況後，受到市場預期兩岸經貿開放將帶動經濟快速復甦的心理影響，近來高資產人士態度轉為積極，其中，主要豪宅地段的指標性產品詢問度明顯大幅提升，進而帶動9月交易量較上月成長1成5。

但此一情況是否意謂豪宅市場轉趨樂觀，永慶房屋首席房產顧問葉國華持保留態度。他指出，由於今年以來豪宅價格波段漲幅已超過兩成，現階段多數買方已略顯遲疑，加上賣方過度惜售，導致買賣交易時程持續拉長，房價上漲幅度也有明顯趨緩跡象，顯見豪宅市場仍處於高檔盤整階段。

此外根據永慶豪宅事業部統計，截至目前，各界期待的外資、港資買盤並未出現，這類背景買方占總交易量仍不到5%。而隨著房價高漲，以往高收入專業證照人士購買豪宅比例也從18%一路下降到8%，亦為後市埋下不安的因素。

葉國華表示，從政府鬆綁陸資購屋迄今，外資、港資背景買方遲未出現來看，顯示在目前的政策及不動產交易制度下，尚無法立即吸引外來資金進駐。再加上國內豪宅四大買盤─上市櫃公司大股東、台商、中小企業主及高收入專業人士中的高收入專業人士，明顯卻步，顯示可購買族群逐漸縮減，預期未來若價格持續攀升，而未能有外來資金買盤進駐下，豪宅價格支撐力道將可能減弱。

葉國華建議，現階段有意售屋的豪宅屋主，際此兩岸經貿開放實際效益浮現之前，不妨汰弱留強、佈局三通概念區域內指標個案，更能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益。

台北9月房市 轉涼
2009/10/20
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】



台北市地政處19日公布9月買賣移轉棟數為5,380棟，較8月的6,306棟衰退15%，顯見高漲的房價讓買方吃不消，買賣移轉棟數從今年6月最高的7,039棟逐漸回檔，僅大安區、大同區與文山區逆勢成長。

若與去年9月比，今年9月買賣移轉棟數成長37%，累計今年前九月為4萬6,231棟，較去年同期減少約9.6%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，過去兩年買賣移轉棟數單月均值約5,300棟，今年9月為5,380棟，雖成交量連續三個月下滑，數量還算正常。但近期房市出現買賣協商時間，已拉長的情況。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示，由於屋主抬價、買方不追，預料10月的買賣移轉棟數還會下滑，11、12月時旺季效應若發酵，才有機會反彈。

北市各行政區以大安區表現最亮眼，月增率高達15%，累計前九月成交量已追上去年同期。另外，文山區月增4%、大同區月增1%。永慶房屋研展部協理黃增福指出，大安區是傳統市中心區，房地產最保值。