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金融海嘯滿週年 台北七成房價破去年高點
發表者:無忌  發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-09-29 13:56:03

股市房市高出低進,才大賺!


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090929/52/1rz6n.html
金融海嘯滿週年 台北七成房價破去年高點
更新日期:2009/09/29 02:40 杜曉玥

  大台北房地產去(97)年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌,今(98)年在寬鬆貨幣政策,以及兩岸經貿開放預期心理帶動下,走勢呈現V型反轉快速上揚,不僅波動劇烈且反轉速度驚人,令不少人始料未及。而且在全球金融海嘯屆滿週年之際,目前已有不少行政區平均成交單價,甚至已經突破去年房市高點。


  根據永慶房仲集團統計,7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價,與去年Q2房市高點相較,已有2/3的行政區突破去年房市高點,1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。


  永慶房屋研展部協理黃增福表示,今年以來房價快速攀高的主因,在於兩岸經貿開放的預期心理,加上現階段利率處於歷史低檔區,短期投機資金炒作層面高。


  不過,值得注意的,經濟基本面尚未復原,且都更進行時程往往需五到十年,而縣市升格後地區發展,更需時間方能展現,加上短期價格漲幅確實已有過大的疑慮,而多數買方上半年已進場卡位,在需求提前反應下,近期買氣有減弱跡象。


  現階段因賣方過度惜售,買賣雙方對價格認知差距不斷擴大,已使市場交易量陷入連二月「負成長」,預料若量縮市況持續,將是未來房市發展的隱憂。


  成交資料也顯示,北市12個行政區中,松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區,近期受都更題材熱度持續攀升影響,房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上,房市復甦速度最快。


  其中松山、大同、萬華等三個行政區,房價較去年高點還上漲18.3%、14.3%及8.8%,表現最為亮眼。主要原因除都市更新效益外,也著眼於未來捷運系統興建通車後,將帶來的房價上漲效應。


  在台北縣6大主要行政區中,7-8月各行政區平均成交價格,同樣有2/3的行政區房價回復,或突破去年Q2房市高點。其中永和、新莊、板橋平均單價較去年高點漲幅更達4%以上。


  北縣升格效益,對於北縣房價有明顯帶動效果,屬於北市近郊的中永和,原本就是外來人口群聚的區域,更有捷運環狀線興建規劃,未來交通可望更加便捷,在北市房價逐年高漲下,吸引不少人潮移入購屋。


  規劃為副都心的新莊及板橋,市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域,近期土地標售及建商推案價格頻創新高,也因此吸引不少投資及自住買盤進駐,帶動地區房價上揚。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.213.* 2009-10-03 13:48:07
一年春盡一年春,
野草山花幾度新;
天曉不因鐘鼓動,
月明非為夜行人。



回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.213.* 2009-10-02 23:10:28
人無慧根無法渡
彿心只渡有緣人

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-09-30 14:09:15
要買要賣自己決定,
切記不要酸葡萄!


回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-09-30 14:04:41
一般人難免酸葡萄心理!
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* 2009-09-30 08:31:09
說真的 這些多頭還真是會美言,賣不掉就賣不掉,還說的這麼好聽「賣方過度惜售」。

假如房地產像他們說的這麼好賣,形容的像是賣方市場,應該是買方積極追價,換句話說,再怎麼惜售,也應該有人去買吧。
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* 2009-09-30 08:25:39
回覆 mitch 於 :2009-09-30 01:55:12 的發言內容

高出彽進...

==>台北七成房價破去年高點

意思是現在要高出嗎???

台灣房價相當不透明化,只怕這波都只是賺「帳上」獲利的,或是說紙上富貴。而真正想賣,卻是乏人問津,也賣不到那個價錢。
回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.112.* 2009-09-30 07:47:50
回覆 mitch 於 :2009-09-30 01:55:12 的發言內容

高出彽進...

==>台北七成房價破去年高點

意思是現在要高出嗎???

是的

要聽無忌兄

現在剛好可以高出了~~~~~
回覆者:mitch 發表數:20 IP:118.166.112.* 2009-09-30 01:55:12
高出彽進...

==>台北七成房價破去年高點

意思是現在要高出嗎???
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* 2009-09-30 00:42:48
回覆 無忌 於 :2009-09-29 14:00:08 的發言內容

世界首富巴菲特都是這樣賺的!

呵呵 但他好像都沒炒房地產。

因為他知道 房地產很難變現 一旦經濟反彈結束 跑都跑不掉。
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-09-29 14:00:08
世界首富巴菲特都是這樣賺的!
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