股市房市高出低進,才大賺!


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金融海嘯滿週年　台北七成房價破去年高點
更新日期:2009/09/29 02:40 杜曉玥

　　大台北房地產去(97)年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌，今(98)年在寬鬆貨幣政策，以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，不僅波動劇烈且反轉速度驚人，令不少人始料未及。而且在全球金融海嘯屆滿週年之際，目前已有不少行政區平均成交單價，甚至已經突破去年房市高點。


　　根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價，與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。


　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，今年以來房價快速攀高的主因，在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史低檔區，短期投機資金炒作層面高。


　　不過，值得注意的，經濟基本面尚未復原，且都更進行時程往往需五到十年，而縣市升格後地區發展，更需時間方能展現，加上短期價格漲幅確實已有過大的疑慮，而多數買方上半年已進場卡位，在需求提前反應下，近期買氣有減弱跡象。


　　現階段因賣方過度惜售，買賣雙方對價格認知差距不斷擴大，已使市場交易量陷入連二月「負成長」，預料若量縮市況持續，將是未來房市發展的隱憂。


　　成交資料也顯示，北市12個行政區中，松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，近期受都更題材熱度持續攀升影響，房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上，房市復甦速度最快。


　　其中松山、大同、萬華等三個行政區，房價較去年高點還上漲18.3%、14.3%及8.8%，表現最為亮眼。主要原因除都市更新效益外，也著眼於未來捷運系統興建通車後，將帶來的房價上漲效應。


　　在台北縣6大主要行政區中，7-8月各行政區平均成交價格，同樣有2/3的行政區房價回復，或突破去年Q2房市高點。其中永和、新莊、板橋平均單價較去年高點漲幅更達4%以上。


　　北縣升格效益，對於北縣房價有明顯帶動效果，屬於北市近郊的中永和，原本就是外來人口群聚的區域，更有捷運環狀線興建規劃，未來交通可望更加便捷，在北市房價逐年高漲下，吸引不少人潮移入購屋。


　　規劃為副都心的新莊及板橋，市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域，近期土地標售及建商推案價格頻創新高，也因此吸引不少投資及自住買盤進駐，帶動地區房價上揚。