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928檔期 聚焦北市豪宅
2009/09/20
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
房地產年度超級黃金檔期928檔即將到來，潛銷多時的鄉林建設「士林官邸」日前公開銷售，為台北市的928檔期揭開序幕，由於此案為商用不動產，每坪開價300萬元，讓台北房市熱再度升溫。

住展雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量（自9月15日至10月30日）為1,510億元，由於新成屋集中在台北縣，售價難以持續創高，因此本次推案焦點集中在台北市的豪宅，其中大安區928檔有五個豪宅建案登場，較重要的有仁愛路的「吾疆」，每坪賣到180萬元，基泰建設推出的「基泰台大」，每坪價上看120萬至130萬元。

「敦南苑」今年928檔期也重新推出，每坪喊價200萬元，還有「鄉林士林官邸」，目前每坪開價300萬元，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。

值得注意的是，台北市信義計畫區亞太會館公開招商，訂出最低門檻150億元，預訂10月21日後進行議價。戴德梁行表示，以150億元土地成本估算，加上開發成本，每坪可售250萬元。冠德建設也因看好亞太會館標出機會高，將帶動信義計劃區房價持續創新高，近期也投入38.7億元，買下1,611坪信義計劃區土地。

同樣在信義計畫區有豪宅案興建中的皇翔建設，目前在手土地庫存高達2萬坪，粗估推案金額可達750億元，包括信義計劃區內「皇翔F4」、敦化商圈內的「民生東路」，以及「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等。其中皇翔「F4」未來開發價值可觀，法人預估潛在獲利高達18元至30元。

皇翔今年上半年稅前盈餘9.4億元，每股純益3.16元，主要受惠「皇翔高更」、「日光大地」、「金城閣」的完工交屋，以及「皇翔帝國」開始入帳，預期今年每股純益可達4.3元。

至於國建，因信義計畫區豪宅也將在年底完工入帳，預估今年每股純益可達0.44元。