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華山一期公寓法拍　每坪71.8萬掀都更熱
更新日期:2009/09/18 03:27 杜曉玥


　　台北地方法院17拍出1筆位於華山一期都市更新地區內的3樓公寓，由於位於黃金地段，吸引眾多建商、投資客及華山都更特區的民眾競相投標，最後總共吸引45封標單，以總價3,088萬元拍出，換算每坪建物價格為71.8萬，每坪土地價格為222萬，約為底價1.6倍。


　　投標者包括目前在華山特區進行都更整合的台灣土地開發公司、德林建設、東家建設，但全都鍛羽而歸，最後得標者為一家私人公司，並在現場表明自已是委託代標業者。


　　永慶房屋研展部黃增福協理表示，本次拍出的忠孝東路老公寓，鄰近捷運善導寺站、忠孝國小、成功高中、台大法學院、台北商業學院、台大醫院、華山公園，交通便利，學區鄰立，商圈資源豐富，生活機能極佳。


　　建物面積約43坪，土地持份相當高，地坪為13.9坪，法拍底價1,810萬，每坪建物底價僅42.1萬，使用分區為商三特(原屬商二、住三使用，平均容積率約478%)。


　　最後以3,088萬拍出，為底價1.6倍，每坪建物價格71.8萬，雖高於目前公寓市價，但換算每坪土地價格約222萬，容積單價約46.5萬，若以目前中正區的土地行情來看，仍在合理價範圍。


　　而且位於華山一期更新地區裡，容積獎勵相當高，故都更後將來土地價值將更倍增，目前附近新推案價每坪已突破80萬，以長期投資角度來看，這棟公寓的投資報酬率及未來增值性仍相當高。


　　黃增福指出，中正區房市深具增值潛力及開發價值，為台北市近期標售案件及申請都市更新中，最火熱的地區。華山一期更新地區，目前由台開主導規劃實施，未來將規劃2棟23、29層樓的集合住宅及1棟19層的辦公大樓，基地總面積1,881坪，總戶數約101戶。


　　而華山二期、三期也預計在未來進行都更整合，加上政府主導的華山中央政府行政專區、華山創意文化園區，整個華山特定區細部計劃將來實施推動後，將聚集住宅、商業、行政、文化四核心新商圈，形成高品質居住環境，建立中央合署辦公空間及塑造全國行政中心意象，行銷文化產業創意文化專用區，並打造光華商圈為國際級資訊商品物流中心。


　　另一方面，由於都更議題持續發酵，選購具都更價值的老公寓，可兼顧保值及賺取長期增值利益，造就公寓成交價量同升的現象，中正區從今(98)年第2季開始的公寓成交價量，就有明顯增加。


　　根據永慶房屋成交資料統計，今年第2、3季中正區成交的老公寓住宅，就佔所有物件近3成。7、8月的每坪均價，更是首次突破50萬，站上這兩年來的新高點。


　　中正區在七、八月的都更劃定件數，更一口氣增加了11件，累計至8月底「市府劃定」及「自行劃定」的合計件數，已達73件，與大安區74件同時突破70件大關，這兩區就占北市近三成的都更案量，未來將有煥然一新的城市面貌產生，引領市區房市起飛。