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新莊頭前重劃區
2009/08/08
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新莊頭前重劃區推案本月起跑，由興富發投資興建的「新富都」打頭陣，達麗、鄉林及國建則預計下月起陸續加入戰場。身為重劃區第一案，新富都一坪要價35萬元，讓人注目，不過由於當地地價不斷創新高，未來個案開價可能還更高。

頭前重劃區最新的一筆土地交易，是冠德建設所買下的一塊商業用地，面積共932.4坪，總價約11.2億元，每坪達120萬元。當地商業地容積率為350%，換算該地每坪容積單價就要34萬元，如此成本，一般預估，未來推案將會上喊四字頭。

新莊頭前重劃區位於新莊思源路旁，總面積約47公頃，此一重劃區主要目的是搭配對面的副都心重劃區。副都心比較大，將近100公頃，不過區內多為公共建設及商業規劃，像是中央合署辦公室、會議中心、企業總部、國家電影中心等。

因為主要目的是在支援副都心的住宅需求，因此頭前重劃區全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，包括商業區在內建蔽率也都縮小為50%。這項措施的好處是，所有建地都要讓出一半作為綠化，景觀會更佳。

除了環境規劃外，頭前重劃區特別值得一提的是，當地的交通建設。這個重劃區塊很特別，雖然不像新板特區有台鐵、高鐵及捷運穿越，可是周邊交通便利性一點也不輸新板特區，未來甚至可說比新板還方便。

首先在重劃區旁就有一條環狀捷運線，為第一階段路線，今年已動工，在重劃區上方則另有一條機場捷運線，預計民國102年完工，另外直走思源路，在重劃區下方的新莊中正路上還有一條新莊線，也是預計102年全線通車。

這三條捷運線彼此是串聯的，在當地一共設有三個車站，包括幸福站、頭前庄站及五股工業區站。其中頭前庄和五股工業區站都是雙捷運站，五股工業區站並是除了雙子星之外，另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。

當然當地還是有隱憂的，第一個試水溫的案子一坪就要35、6萬元，接下來的案子更喊到40萬元，以北縣目前高價區仍多在5字頭來看，此區恐怕很快就會接近北縣房價「屋頂」，一旦碰到，此地是超越還是回頭盤整，仍有待觀察。