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住展雜誌：北市建案房價一案比一案高 建商惜售
2009/07/29 12:20 鉅亨網


【鉅亨網記者張智堯•台北】 住展雜誌今(29)日表示，陸資來台投資房地產與國 內資金效應持續在房市中發酵，市場上不斷的傳出某區 某建案，房價再創新高的消息，雖說金融風暴仍未遠離 ，失業率也居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房 價還會再漲的比例從今年3月起開始增加，使開發業者手 上的精華地段精銳盡出，房價一波比一波高，一案比一 案高。

住展雜誌彙整了台北縣市各行政區，近期房價創行 政區房價新高的建案。從台北市的12個行政區，過去及 目前銷售中個案發現，12個行政區又有5個行政區的個案 ，於近期創下新高價的紀錄，顯示台北市房價在利多簇 擁下，出現「價揚量縮」、建商惜售的走勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區， 除了萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區， 7區的房屋建案從96年起，沒再創新高的新個案出現外， 其他行政區都於近期有預售屋或新成屋個案，再創下房 價的歷史新高。

位於大同區火車站特區的「TWIN站前君品」，打出 站前特區雙子星大樓計劃為訴求，一舉將房價拉高至每 坪75萬元，再刷新先前火車站附近，每坪62萬元的「太 原町」，也比華固建設96年所推，位於承德路二段的「 華固千代田」，每坪70萬元的房價更高。

中正區的新高房價，原先是由96年國泰建設投資興 建，位於仁愛路二段的「仁愛築綠」，每坪125萬元所保 持，然近期位於泰安街的新成屋建案「泰安連雲」，開 出一坪135萬元的區域新高價，惟因為地段較「仁愛築綠 」稍差，演出”曲高和寡”的銷售走勢。

首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛 路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期將開出 每坪180萬元的全國最高價面市，少少的19戶，坪數180 坪一戶，也就是說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的 「帝寶」遜色!

近期搶佔新聞版面，轟動全國的松山區豪宅建案「 文華苑」，開價170萬元一坪，一戶265坪，總價4.5億元 起跳，可售戶僅有26戶，據悉國內某電子業大老板一次 就買了3戶，現在「文華苑」已銷售一空，8月即將開工 動土。

同樣是豪宅林立的信義區，今年329檔推出的豪宅預 售案「台北信義」，公開以來銷售火紅，已連續調漲了 3次房價，目前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至 出現惜售的動作。

台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北 縣也有7個行政區房價創下新高，包括板橋新板特區的「 板信雙子星花園廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區 大塊建地愈來愈稀有的情況下，銷售一路拉出長紅，並 已於近期光榮結案。

其他創新高的建案還有汐止的「湯瀨」、新店的「 江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超 高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂 」。

值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新 富都」，由興富發建設所投資興建，是頭前段上市建商 搶先推出的第一個大型預售建案，開價35萬元一坪，創 下新莊房價的新高，此舉勢必帶動頭前與新莊副都心其 他重量級建商的跟進推案，據聞已有建商喊出一坪40萬 元的價格醞釀推出。

購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因 為陸資投資國內房市的資金陸續到位，再演出一波房價 的拉抬走勢，而目前大台北區的房地產銷售現況顯示， 由於土地的取得不易及都市更新速度緩慢，使建商求地 若渴。

倪子仁認為，目前金融放款機構濫寸頭多，建商取 得土地都可貸到高的成數及低的土地融資利率，所以只 要土地的地段好，建商出手的價格往往高出底價好幾倍 ，房價自然也會出現愈墊愈高的市況，近期包括皇翔建 設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人 壽以177萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格， 恐怕又要創區段的新高價了。

所以，如果國有土地釋出大面積土地標售的政策不 改變，建商取得土地的難度加高，本刊預測台北縣市各 主要行政區的房價要在飆高的機率相當高，個案房價的 新高也會一再被改寫。