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柯玥寧╱台北報導】隨著整體經濟逐漸走出不景氣陰霾，全台上半年房市交易呈現「北熱、中南溫」現象。根據台灣房屋統計，上半年房價漲幅超過10%的地區，前3名依序是台北市內湖、大安區與新莊市，中南部僅台南縣永康市成長達10.3%，展望下半年，陸資將成左右房市發展的最重要關鍵。




下半年陸資是關鍵
台灣房屋統計，上半年房價漲幅最高區域為北市內湖區，漲幅15.2%，其次依序為大安區的13.7%，與新莊市的11.5%，台北市中山區則是交易量衝第1；其中，內湖區因捷運通車效益帶動，房價漲幅居北市之冠。
台灣房屋首席總經理彭培業說，內湖捷運不會像雪隧、高鐵，一旦通車利多出盡造成周邊土地成交量萎縮，展望下半年，兩岸議題持續發酵，內科有商辦帶動住宅需求，大直與內湖後市仍可期待。
上半年房市逐月量增價穩，雖然6月成交動能稍緩，但業者表示，若兩岸順利簽署MOU(memorandum of understanding，合作備忘錄)與ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議)，「下半年房市不會冷」，尤其是商辦、豪宅與土地。21世紀不動產總經理王福連說，包括台北市1級戰區大安、信義、南港與內湖的商辦，與2級戰區如桃園航空城的土地，以及台中7期重劃區的豪宅，房價將會漲。
彭培業說：「下半年肯定是商辦的舞台，尤其陸資來台最重門面，預估台北101大樓在2010年之前會滿租，豪宅屋主嗅到陸資氣息，也愈來愈惜售。」住商不動產董事長吳耀焜認為，信義計劃區、民生敦北商圈的商辦將是陸企首選。