公寓各樓層的房價計算方式
在民國八十四年時，我在力霸房屋全省店長會議時討論過各樓層的房價相對比，大家得到的總結是：
公寓各樓層房價有兩種指標：

一、投資報酬率的算法：
1.短期投資客的算法
月租金的250倍，如月租金10000元，他的房價是250萬元，換算成年的投報率是5%。
2.長期投資客的算法(持有10以上者)這種人大多是資金太多，不貸款，買很多的店面出租，很多人累買到十間以上。他的算法是月租金的300倍，也就是年投報率4%。
3.一般人的算法是月租金的350倍
4.建商的算法是400倍-500倍之間。

二、倍數算法
我們以三樓為基準，一般仲介報行情時，應該以公寓三樓為基準，二樓是四樓的105%，四樓是三樓的95%，五樓是85%，
一樓若是倉庫為三樓的130%，辦公室是140%，武市150%，文市是X倍。~看人潮而定~。
一樓若是住家時，他的條件要求不一樣，這要看CASE而定，住家要求穩私，通風採光，門口停車，增建，淹水，安靜等條件而定。當住家比較難推算。
二樓是奇蹟價格的創造者，是衝破行情的帶領者，任何一個地方拉高行情時，大樓是以建商為地區的帶動者，中古屋方面是公寓二樓往前先暴衝，然後帶動其他的樓層，
若三樓銷售三個月賣掉的機率是50%為基準的話。
二樓三個月賣掉的機率是80%，四樓是半年50%，五樓是一年50%。
各自價錢如上述。二樓105%三樓100%四樓95%五樓85%。最主要的原因是樓梯數目，二樓是一層樓梯，三樓是兩個，四樓是三個，五樓是四個，走樓梯個大困擾。很累人。近年來大家都變的很懶了。
因為，同一時間，銷售三個月之內，買方出價的人數，二樓很多，所以屋主可以拉高價來慢慢賣．105% 而言簡單的，常常會暴衝到110%或120%，這就帶動了漲價的行情。
同理，五樓的買方太少了，常常是一年一個買方出價，他的價錢不問可知，出個八折也算客氣了。所以，屋主不打算銷售週年時，常常答應買方的要求。這一年就這一位買方，不然你要怎樣。