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內湖線房價衝高3成

發表者：2009年大漲年　發表數：15　IP：218.167.224.*

2009-07-04 13:23:39

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內湖線房價衝高3成
3房加車位新屋自備款至少500萬

2009年07月02日地產王

【楊茲珺╱台北報導】捷運內湖線即將通車，沿線商家人氣大增，周邊新成屋的看屋人潮也增加，但近2周真正下手買屋的民眾卻不多，因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示，最熱門的3房加車位產品，新屋總價落在1700~2200萬元，換屋族若想沿著內湖線買新屋，自備款至少500萬元。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運內湖線貫穿內湖科技園區，通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科，所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」，反而因持續引入的就業人口，支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說：「內湖房市目前屬於賣方市場，賣方價格抬的很高，跟買方價格認知差距大，較難成交。」

「自住寧買老公寓」
捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件，業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況，只要在捷運站1公里以內的個案，每坪開價46~65萬元不等，就算是14坪小套房，總價也要888萬元，自備款3成就要270萬元，即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」，自備款2成、也要280萬元。
范綱誠說：「新成屋房價已經漲3成以上，因此區域客都買不下去，大多是外來客購買。」外來客最喜歡3房加車位的新成屋，總價約1700~2200萬元，自備款至少要500萬元。
由於內湖線新屋總價過高，自備款動輒突破百萬元，不少首購型買方，掂掂自己口袋後就打退堂鼓。
喜歡到處看屋、在建設公司工作的陳先生就說：「現在投資內湖新成屋很難有獲利空間，要自住我寧願買老公寓。」
上海銀行消金部主管說，銀行針對捷運1公里內的房屋都有提供成數較高的貸款，應可貸到8.5~9成，降低自備款門檻。

http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090702&Article_ID=31753723&ArtCatID=876

回覆者：639 發表數：38 IP：114.45.209.*

2010-12-17 09:10:16

新北市新店區指標名宅-養心殿環境介紹，生活機能 http://blog.yam.com/j639

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.160.12.*

2010-12-16 20:52:40

回覆 akira 於：2009-07-05 04:29:30 的發言內容 (以股市的千古不變經驗法則為基礎) 2009大x元年..笑x世界網友這麼"用心"看壞內湖那就表示內湖還有很多人等著進場哦~~ 82法則定律千年永恆不變就是這麼簡單而且準確連出過這麼多書的x校授都搞不清楚

回覆者：無忌發表數：3190 IP：123.193.213.*

2009-10-03 13:49:09

半畝方塘一鑑開，天光雲影共徘徊；問渠哪能清如許？為有源頭活水來。

回覆者：無忌發表數：3190 IP：123.193.213.*

2009-10-02 23:14:13

人無慧根無法渡彿心只渡有緣人

回覆者：倫語發表數：33 IP：59.115.163.*

2009-09-30 16:40:55

投資不用看時機，是看商機！
像我朋友買房子從沒在看房市的漲跌
依然賺的荷包滿滿，不是他有錢，他只是普通的市民
他說：買房子絕不是一蹴可幾
你要不斷的看，不斷的學習，不斷的請教
只要真用心，高點也能買到低價得房子
若沒用心或不在意，低點也會買到高價！
想買想到好房子，是要附出代價，錢不會從天下掉下來！

回覆者：無忌發表數：3190 IP：122.146.145.*

2009-09-30 14:17:35

要買要賣自己決定, 切記不要酸葡萄!

回覆者：無忌發表數：3190 IP：123.193.213.*

2009-09-13 11:09:40

金融風爆爆發前沒準備好的人鐵定賠很大,但沒錢的人除外!因為沒錢可賠! 金融風爆恢復後沒準備好的人還是賺不到,但沒錢的人還是除外!因為還是沒錢進場賺! 伊索寓言裡，有隻狐狸，吃不到葡萄，就說葡萄是酸的；有些人跟那隻狐狸還真像! 哈哈哈!

回覆者：房市高手發表數：2068 IP：66.183.109.*

2009-09-03 03:20:39

回覆 akira 於：2009-07-11 03:29:03 的發言內容

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=13465

2009/07/09
新壽內湖獵樓加碼至400億
B02版+黃琮淵／台北報導

頂新集團入主台北101，帶動購樓狂潮！新光人壽總經理潘柏錚表示：「別人（指頂新集團）都在買了，我們會更積極！」他認為，北市商辦比價效應才剛開始，新壽看好捷運甫通車的內湖地區，希望在第三季底前，將新壽在內湖區擁有的商辦推升至10棟，期穩坐「最大地主」寶座。

　潘柏錚打趣地說，目前新壽用於購樓的銀彈，至少400億元；而新壽在過去幾年分批購入後，如今在內湖已有9棟房產，再買一棟，就能達到「十全十美」的目標，他希望在第三季底前，就能達陣。

財團買地什麼時候換成「大張旗鼓」的策略

以前買一堆地的時候，不都是偷偷摸摸，等買到在公布嗎？

真的未來想買的不會說，倒是手中已經買太多的，才會敲鑼打鼓。

回覆者：無忌發表數：3190 IP：123.193.213.*

2009-08-08 18:04:26

可惜不是每個人都可以!

回覆者：無忌發表數：3190 IP：123.193.213.*

2009-08-02 17:11:41

有人眼看機會來來去去好幾次, 還在原地踏步! 每個人都有機會, 但機會不等每個人!

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.178.*

2009-07-11 18:51:05

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4905900.shtml 北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地，昨天以每坪177萬元標出，創內湖住宅用地新高價，媲美台北市精華地段。記者邱德祥／攝影【2009/05/14 聯合報】@ http://udn.com/

回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.176.*

2009-07-11 03:29:03

回覆 akira 於：2009-07-05 04:29:30 的發言內容

(以股市的千古不變經驗法則為基礎)

2009大x元年..笑x世界網友這麼"用心"看壞內湖

那就表示內湖還有很多人等著進場哦~~

回覆者：東湖掃地僧發表數：669 IP：61.59.238.*

2009-07-09 15:30:02

三個字：不可能內湖現在已經利多出盡了，房價在地客高度不認同，至於廠辦，已經比市中心商業區的B級辦公室更貴了，租金收入又沒上升，還在每坪1000上下，要漲什麼？大型指標整棟交易可以拉那麼高單價，是建立在售後回租收入穩定，以及金控當貸款行給頭寸的方便度。

回覆者：123 發表數：122 IP：59.124.89.*

2009-07-08 11:31:22

應該會衝過30成.3成算什麼...買方在哪?

回覆者：2009年大漲年發表數：15 IP：218.167.225.*

2009-07-07 17:28:50

內科廠辦漲2成
2009年07月07日地產王

【楊茲珺╱台北報導】捷運內湖線通車，內湖廠辦詢問熱度攀升。仲介業者表示，由於台商、陸客可以從松山機場直達內湖，不少國內的傳統產業業者與跨國企業，紛紛卡位內科商辦，有意轉租為買的企業也不少，預估內科園區廠辦未來漲幅可達1~2成。
信義商仲協理何偉宏表示，內湖科技園區內的廠辦大樓設備新、租金低，吸引不少企業轉進此地，但過去因缺乏捷運，仍有些企業主擔心，遷入內科會影響員工通勤與就業意願，但現在內湖線通車，將帶動另一波商辦遷徙潮。

交通獲得紓解
昨是捷運內湖線通車後的第1個上班日，內湖科技園區內的員工認為，車流量確實變少了，長久以來的交通壅塞問題獲得紓解。公司在捷運港墘站附近、每天騎機車通勤的上班族涂先生說：「不少同事轉搭捷運通勤，上下班時間車流量明顯變少。」
信義商仲觀察，自6月中旬開始，內湖商辦詢問度增5~6成，其中半數鎖定100~150坪的中小型商辦，主要是為坐收租金；有2~3成是打算轉租為自用型買方；偏好150~300坪的中大型商辦大部分為經常往返兩岸的紡織與旅遊業者。何偉宏說，內湖捷運正式營運，預估行情漲幅可達1~2成。
據了解，加工絲大廠宜進公司原本就買下內科廠辦「長虹那斯達克」的3樓，年初以每坪49萬元的價格買下，總價超過4億元，經手的創意家廣告專案經理劉維明說，該公司大手筆購置商辦，除了自用需求，多餘空間打算出租賺租金。
此外，鄰近捷運西湖站的新廠辦「長虹旗艦」，為內科的指標A級辦公大樓，最近也吸引多組國內企業前往洽詢。

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。

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