2007年07月07日地產王

【曾敬德╱台北報導】近年水岸休閒住宅題材發酵，大直豪宅區第一排水岸住宅，房價每坪超過七十五萬元，總價動輒上億元，一般民眾望塵莫及，其實台北縣三重與紅樹林也有水岸景觀住宅，雖然不是豪宅聚落，但房價相對便宜，是水景住宅的入門區段。




相對便宜
大台北地區有基隆河、淡水河、大漢溪、新店溪和景美溪流經，搭配台北市盆地周邊山區景觀，衍生出不少山水景觀住宅，近年休閒景觀住宅受到重視，這些景觀住宅身價扶搖直上，如台北市大直豪宅水岸第一排的豪宅聚落，預售時每坪不過五十到六十萬元，現在「輕井澤」每坪已經喊到一百萬元。







三重面河每坪30萬元
大直豪宅區水岸第一排稀有，吸引科技界大老進住，景觀名人雙重加持，房價飆漲快速，成為台北市指標豪宅區，但一般民眾只能純欣賞，不過到台北縣就有房價不到大直區一半的水岸住宅可選擇，如淡水紅樹林與三重的重陽重劃區等。
淡水紅樹林早期生活機能缺乏，指標案「海悅」、「康和紅樹林」、「富陽四季」，二○○三年房價每坪不到二十萬元，但休閒風興盛帶動，面淡水河第一排的中古大樓，每坪房價超過三十萬元，訴求景觀的新案「尚海」、「藍海」，每坪更飆至四十萬元。
若嫌紅樹林的新案還太貴，三重的重陽重劃區價格就顯得宜人，永慶不動產蘆洲捷運三民店店長張隆富指出，今年初結案面向淡水河的個案「陸江」，每坪成交價約二十六到三十萬元，雖比區域內沒有景觀的推案每坪二十一到二十四萬元高出不少，但和一橋之隔的士林相比，房價差距大又有具有景觀條件，加上仍是發展中的重劃區，後市還有發展潛力，面河第一排每坪成交價約三十萬元。


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