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內湖短期內 還要漲10%
發表者:無忌  發表數:3190 IP:123.193.219.* 2009-06-28 07:48:58

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090628/4/1m1vt.html
內湖短期內 還要漲10%
中時電子報 更新日期:2009/06/28 02:20
袁延壽/台北報導

景氣持續低迷,六月房市呈價平量縮滑落整理態勢,下半年建商觀望減量推案,大同、南港、內湖並列為推案量較熱絡的區塊;房仲業認為,內湖因捷運通車、內科就業人口的加持,六月看屋潮較年前成長近3成,流通性高,是買家的首選,短期還有10%上漲空間 。而港商里昂證券在今年9月將舉行的亞洲投資論壇,已鎖定內湖科學園區,做為國際機構投資人城市遊覽(city tour)之一站,到時,勢必帶動內湖地區房市夯到頂。


信義房屋指出,去年第四季到今年第一季,是房地產景氣谷底,北市房價平均下滑20%以上,但,在捷運即將開通的加持下,內湖房價只微幅小跌4%多。


越接近捷運的開通,內湖房市成交量明顯逐月增加,據統計,近三個月的成長幅度在10%15%間,議價空間也從過去的15-20%,縮小到5%-10%,甚至,大直站、內湖站、劍南路站、文德站、西湖站周邊房地產,平均交易價格還不跌反漲。


對高資產族群來說,內湖別墅群更是搶手,台灣房屋指出,內湖區稀有別墅群,自去年下半年至今,房價悄悄上漲25%。


商辦市場也是捷運開通後另一受惠族群,其中,內湖科技園區在與松山機場、信義計畫區連通後,陸資、「鮭魚潮」回流的國外華僑和台商、以及本地自用投資人等三資匯流,湧入內科園區「獵樓」,市場每坪價格已喊到45萬元,比年初上漲了至少20%以上。


不過,信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,內湖線沿線房產價格已在過去二年提前反應,基於內湖房價均價已高,通車後,短期會呈持穩小揚,但已不適合投資型買家進場,至於長線行情,則要看通車後的效率、帶動人潮的寡及市場認同度而定。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2010-01-23 15:08:15
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-12-13 23:10:07 的發言內容

好啦 你更早買 好厲害
我是自己住 不是投資
當初買也沒有想到會漲這麼多


你判斷多空的依據很簡單
房價漲好幾年 你沒買 就一直看空
今年六月買了 就看多 如此而已~~~~

如果你已經買又漲這麼多,

為甚麼,這麼不爽???

我判斷多空的依據很簡單

就是

你買 我就看空
你看空 我就看多 如此而已~~~~

你這個反指標 非常準

果然大賺特賺!

只要你繼續看空,

大家可以放心,繼續大賺特賺!

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2010-01-23 15:08:15
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-12-13 23:10:07 的發言內容

好啦 你更早買 好厲害
我是自己住 不是投資
當初買也沒有想到會漲這麼多


你判斷多空的依據很簡單
房價漲好幾年 你沒買 就一直看空
今年六月買了 就看多 如此而已~~~~

如果你已經買又漲這麼多,

為甚麼,這麼不爽???

我判斷多空的依據很簡單

就是

你買 我就看空
你看空 我就看多 如此而已~~~~

你這個反指標 非常準

果然大賺特賺!

只要你繼續看空,

大家可以放心,繼續大賺特賺!

回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.112.* 2009-12-13 23:10:07
回覆 無忌 於 :2009-12-13 16:12:00 的發言內容

這個回答不但好笑而且奇怪
原來號稱\\\"數字會說話\\\"從來都不看數字,都是憑感覺斷定漲跌,想賺錢比登天還難!

我是依經濟情勢及數字研判漲跌!
你是憑個人感覺斷定漲跌!

你六年前買了又如何, 我比你更早買!

現在上漲, 你真的很高興嗎?
我完全感受不到你很高興的樣子?

我看真的會讓你高興是價錢真的跌三成, 你才會真的高興!



你投資都是憑感覺,憑個人好惡,憑看的慣還是看不慣,完全基於個人主觀意識,想賺錢比登天還難!

我看你真正看不慣是別人大賺特賺,自己沒賺到,眼紅忌妒而已,

你看不慣也改變不了我大賺特賺的事實,
只要像你這種人繼續存在,我就可以繼續大賺特賺.

還有,
既然你只是憑個人感覺,好惡,看的慣還是看不慣,而發表意見,
你的發言顯然已不具任何意義及參考價值,
我想以後也不必看你的發言也不必回應了!

因為,你個人的感覺,好惡,看的慣還是看不慣與我無關!

好啦 你更早買 好厲害
我是自己住 不是投資
當初買也沒有想到會漲這麼多


你判斷多空的依據很簡單
房價漲好幾年 你沒買 就一直看空
今年六月買了 就看多 如此而已~~~~
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-13 16:12:00
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-12-13 15:13:00 的發言內容

有什麼奇怪
我覺得會跌啊
但我六年前買了
現在上漲 還是很高興啊
就算現在價錢跌三成 我還是賺


我只是看不慣有人
"喊空喊了好幾年"
結果今年六月買了之後 上來一直喊多
真的是看空兩三年的時間都在漲
一跳下去差不多就在最高檔

這個回答不但好笑而且奇怪
原來號稱\\\"數字會說話\\\"從來都不看數字,都是憑感覺斷定漲跌,想賺錢比登天還難!

我是依經濟情勢及數字研判漲跌!
你是憑個人感覺斷定漲跌!

你六年前買了又如何, 我比你更早買!

現在上漲, 你真的很高興嗎?
我完全感受不到你很高興的樣子?

我看真的會讓你高興是價錢真的跌三成, 你才會真的高興!



你投資都是憑感覺,憑個人好惡,憑看的慣還是看不慣,完全基於個人主觀意識,想賺錢比登天還難!

我看你真正看不慣是別人大賺特賺,自己沒賺到,眼紅忌妒而已,

你看不慣也改變不了我大賺特賺的事實,
只要像你這種人繼續存在,我就可以繼續大賺特賺.

還有,
既然你只是憑個人感覺,好惡,看的慣還是看不慣,而發表意見,
你的發言顯然已不具任何意義及參考價值,
我想以後也不必看你的發言也不必回應了!

因為,你個人的感覺,好惡,看的慣還是看不慣與我無關!

回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.114.* 2009-12-13 15:13:00
有什麼奇怪
我覺得會跌啊
但我六年前買了
現在上漲 還是很高興啊
就算現在價錢跌三成 我還是賺


我只是看不慣有人
"喊空喊了好幾年"
結果今年六月買了之後 上來一直喊多
真的是看空兩三年的時間都在漲
一跳下去差不多就在最高檔
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-13 08:32:15
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128671&cat_en=reale...
話題:內湖房地產增值力真強勁

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128190&cat_en=reale...
話題:內科房價 五年漲六成





"數字會說話"還沒回答問題???
"數字會說話"是不是心虛顧左右而言他,
"數字會說話"請勿閃避問題!





你在同一時間,
對房地產上漲,
出現完全相反的反應,
是不是有問題???

你現在到底是看空還是看多???

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-12 18:54:23
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

喔?

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-05 22:11:05
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

你繼續逞口舌!

我繼續大賺特賺!

只要你還在,

我繼續大賺特賺沒問題!

你自稱早就買房,卻大力看空,不但是吹牛顯然是說謊,所你說的沒甚麼可信度,

最可笑的的是號稱數字會說話,卻不知道數字會變化!


回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.249.* 2009-12-05 21:50:41
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

看來是你的牛皮越吹越大!

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.205.* 2009-11-15 09:41:01
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

跟"就是看跌"真像!

說到最後,都說早就買房了,

與現在言論對照,顯然是自我安慰,

這樣也好,免得心理不平衡!

不知"數字會說話"與"就是看跌"有何關係???

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.205.* 2009-11-14 18:08:57
回覆 無忌 於 :2009-06-28 07:48:58 的發言內容

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090628/4/1m1vt.html
內湖短期內 還要漲10%
中時電子報 更新日期:2009/06/28 02:20
袁延壽/台北報導

景氣持續低迷,六月房市呈價平量縮滑落整理態勢,下半年建商觀望減量推案,大同、南港、內湖並列為推案量較熱絡的區塊;房仲業認為,內湖因捷運通車、內科就業人口的加持,六月看屋潮較年前成長近3成,流通性高,是買家的首選,短期還有10%上漲空間 。而港商里昂證券在今年9月將舉行的亞洲投資論壇,已鎖定內湖科學園區,做為國際機構投資人城市遊覽(city tour)之一站,到時,勢必帶動內湖地區房市夯到頂。


信義房屋指出,去年第四季到今年第一季,是房地產景氣谷底,北市房價平均下滑20%以上,但,在捷運即將開通的加持下,內湖房價只微幅小跌4%多。


越接近捷運的開通,內湖房市成交量明顯逐月增加,據統計,近三個月的成長幅度在10%15%間,議價空間也從過去的15-20%,縮小到5%-10%,甚至,大直站、內湖站、劍南路站、文德站、西湖站周邊房地產,平均交易價格還不跌反漲。


對高資產族群來說,內湖別墅群更是搶手,台灣房屋指出,內湖區稀有別墅群,自去年下半年至今,房價悄悄上漲25%。


商辦市場也是捷運開通後另一受惠族群,其中,內湖科技園區在與松山機場、信義計畫區連通後,陸資、「鮭魚潮」回流的國外華僑和台商、以及本地自用投資人等三資匯流,湧入內科園區「獵樓」,市場每坪價格已喊到45萬元,比年初上漲了至少20%以上。


不過,信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,內湖線沿線房產價格已在過去二年提前反應,基於內湖房價均價已高,通車後,短期會呈持穩小揚,但已不適合投資型買家進場,至於長線行情,則要看通車後的效率、帶動人潮的寡及市場認同度而定。

里昂早在今年6月轉向指出,投資人一看到台北是群山環抱的盆地,就認為房價會像壓力鍋一樣,「房價只有一個走向」。里昂證券看好台灣房市升值空間,重申加碼房市。



http://magazines.sina.com.tw/article/20090918/2166570.html

里昂證券:台灣房市3大優勢 看好升值潛力

中央社╱中央社 2009-09-18 21:16 調整字級:
(中央社記者葉代芝台北18日電)剛帶領外資法人參觀大台北房地產行程的里昂證券傳產分析師林泰禾指出,都市更新、地理位置加上陸客的興趣,投資人看好「房價只有一個走向」,重申加碼房市。

里昂證券這次完成帶領外資法人行程,先後參觀南港、內湖、台積電董事長張忠謀居住的大直及台北101。

林泰禾說,投資人最關心的就是房價,因為台灣人口持續減少,擔憂房價如何能大漲,不過台灣有都市更新、建物升級需求,地理位置距亞太多數主要城市只有2小時飛行時間,加上陸客投資興趣等,都是台灣的優勢。

他指出,投資人一看到台北是群山環抱的盆地,就認為房價會像壓力鍋一樣,「房價只有一個走向」。里昂證券看好台灣房市升值空間,重申首選台肥、遠紡、宏普、華固和遠雄及相關個股亞泥和台泥。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.213.* 2009-11-01 14:03:13
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

"數字會說話" 有說真話嗎????????????



http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128190&cat_en=reale...

回覆 數字會說話不需解釋太 於 2009-10-30 00:31:05 的發言內容:
真爽 我的是漲65%
正在考慮要不要賣



"數字會說話不需解釋太",如果你說的是真的,

那你就是"最後一根稻草"口中"可惡的投資客",

而且賺那麼多!

"最後一根稻草"你罵錯人了!

真正"可惡的投資客"是 "數字會說話不需解釋太"這個人!



http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128518&cat_en=reale...

最後一根稻草 2009-11-01 09:51:09 J 作者名片檔


IP:203.67.78.*
發表數:40
1.不只是想撿便宜, 是我要結婚了,根本買不起!!
需要犧牲20年的生活品質付給可惡的投資客!!!



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回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.213.* 2009-11-01 10:19:50
回覆 數字會說話不需解釋太 於 :2009-06-28 11:46:18 的發言內容

都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?

"數字會說話不需解釋太",如果你說的是真的,

那你就是"最後一根稻草"口中"可惡的投資客",

而且賺那麼多!

"最後一根稻草"你罵錯人了!

真正"可惡的投資客"是 "數字會說話不需解釋太"





http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128518&cat_en=reale...

最後一根稻草 2009-11-01 09:51:09 J 作者名片檔


IP:203.67.78.*
發表數:40
1.不只是想撿便宜, 是我要結婚了,根本買不起!!
需要犧牲20年的生活品質付給可惡的投資客!!!



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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091029/11/1txhf.html

港房價飆!19人擠17坪鳥籠屋
更新日期:2009/10/30 00:01
歷經2008年金融海嘯後,香港房市反彈迅速,2009年以來房價已經漲了3成,豪宅新成屋更是屢創歷史高價,現在連香港政府都擔心房市泡沫化,房價暴漲,最大的受害者就是處於經濟位階最下層的窮人,美國CNN記者要帶你來看看香港的鳥籠公寓。


香港房市,除了投資人熟悉的「豪宅」,還有另一種你沒看過的「好窄」,不到18坪的公寓,擠了19位租客,大夥共用破舊的廚房,以及2間簡便的廁所,洗澡時,連轉身都很困難。


2008年金融海嘯發生以來,香港房市反彈迅速,年初還有豪宅新成屋,以5700萬美元的天價售出,創下香港房市新紀錄,買不起殼的窮人,以及在這波失業潮被裁員的中年人,只能被迫住進這樣的鳥籠屋,狹窄的空間,硬是用木板再隔出上下兩層,屋內悶熱不通風,衛生環境髒亂,水電得靠善心人士供應。


由於目前香港的房貸利率處於歷史新低,給了投資客更大的炒樓誘因,豪宅對照鳥籠,香港無殼蝸牛的處境,令人擔憂。(民視新聞譚淑君綜合報導)



回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.220.* 2009-06-28 20:58:46
捷運內湖線7月通車 周邊別墅房價漲
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中央社 (2009-06-16)



.(中央社記者林惠君台北16日電)捷運內湖線預定7月4日通車營運,房仲業者今天表示,自去年第四季至今年第二季內湖文德站、內湖站、大湖公園站周邊的別墅區房價漲幅最高達25%,同期電梯大樓漲幅僅12.5%。

台灣房屋總經理彭培業指出,大台北市區透天別墅相當稀有,別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過,只有內湖文德站至大湖公園站,其他陽明山、新店大台北華城、汐止別墅區都尚未有捷運經過。

永慶房屋研展部協理黃增福指出,依照今年1到5月的成交價和成交量來看,「大直站」的高總價住宅持續升溫。

黃增福表示,內湖線起端「大直站」屬大直豪宅圈,因鄰近松山機場及內科園區,為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐優質地段,近期更有多組台商及大老闆指定看屋,大直區已儼然成為豪宅市場上矚目的焦點。

除高總價住宅外,根據永慶房仲集團成交資料統計,內湖區今年1到5月的每月成交量變化,除4月微幅下修外,2月成長34%、3月成長45%、5月成長23%,6月成交量也持續上升中,可見整體成交量依舊穩定成長。

內湖區目前仍有高達四、五十筆新成屋或預售個案正陸續推案,是北市推案量最熱絡的區塊之一。980616


回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.119.* 2009-06-28 11:46:18
都開價百萬了 我的賣你七十萬
讓你現賺三十萬要不要?
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