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內湖捷運房市熱絡　大直豪宅升溫、東湖銷售冠軍
http://www.cdnews.com.tw　2009-06-21 14:25:29

沈子涵/整理

　臺北市政府公告內湖捷運線將於7月4日正式通車，這條路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉近內湖前進市中心的距離，搭起北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，吸引台商回流置產大直、內湖區，預期將帶動內湖區及週邊區域更加繁榮的全面發展。

　根據永慶房仲集團成交資料統計，內湖區今年1~5月的每月成交量變化，除4月微幅下修-10%外，2月成長34%、3月成長45%、5月成長23%，6月成交量也持續上升中，可見整體成交量依舊穩定成長；且目前仍有高達四、五十筆新成屋/預售個案正陸續在推案，為北市推案量最熱絡的區塊之一，使原本熱絡的房市持續加溫，這波捷運效應正吸引大量人潮及商辦進駐。

　永慶房屋研展部協理黃增福觀察，依照今年一到五月的成交價和成交量來看，『大直站』的高總價住宅持續升溫，內湖線起端『大直站』屬大直豪宅圈，因鄰近松山機場及內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐優質地段，近期更有多組台商及大老闆指定看屋，大直區已儼然成為豪宅市場上矚目的焦點。未來若大陸法人、自然人皆可相繼來台購買不動產，豪宅市場將更具話題性，並使大直豪宅的價值及氣勢更顯不凡。

　以成交件數來看，今年一到五月『東湖站』成交占比高達31.7%，為內湖線最熱賣捷運路段，黃增福分析，內湖線尾端『東湖站』，因東湖商圈效應及公園綠地多，為早期開發較成熟的東湖路商圈，每坪單價及總價也較低，故為中低總價區域客及首購族的最愛；該站以康寧路三段為主，公寓行情約23~30萬/坪，大樓住宅行情約33~40萬/坪，新成屋行情約45~50萬/坪，各產品相較內湖區沿線各站便宜3~5萬。另外大湖公園、內湖、西湖及文德等站，因沿線商圈機能也相當完善，且生活環境佳、交通便利，皆為內湖區成交量較熱絡區塊。在價量穩定成長的狀況下，內湖沿線房市行情已逐漸接近市中心行情價，內湖線的熱潮效應正逐波的持續發酵中。

　內湖捷運線通車後，以內湖站為例，至南港經貿站僅9分鐘，至市中心忠孝復興站僅21分鐘，解決內湖上班族長久以來通勤的塞車問題，並帶動沿線各站商業活動及購物熱潮。

　黃增福指出，內湖沿線經過主要商圈為劍南路站的美麗華百貨、內湖花市、德安百貨商圈、大湖公園、東湖新商圈(東湖商店街及哈拉影城)、南港軟體園區及南港展覽館，將以往較沈寂的店面市場注入新活力；在捷運通車後，店面市場將成投資商家的新據點，加上台商、陸客可從松山機場站直達內湖，已吸引許多壽險、建商及陸資產業紛紛投資設置總部、廠商大樓。

　內湖線未來將連接規劃中的捷運民生汐止線與南北線，藉由交通網絡的密集連線，百貨商場將更加集中，配合地區特性及交通便利網，及擁有鄰山近湖的獨特景觀，形成內湖區辦公店面的商圈特色及優勢。


【中央網路報】