內湖線通車房市夯　從郊區變市中心
大直站豪宅熱賣　東湖站首購最愛
記者 林冠慧 報導 2009/06/16


內湖捷運經過劍南路站，為美麗華商圈注入新活力(圖/卡優新聞網)




　　台北內湖捷運線將於7月4日正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網。永慶房屋表示，此不僅加速拉進內湖前進市中心的距離，搭起北市南北交通的熱線，再加上連結松山機場線，更吸引台商回流置產位於大直、內湖區的不動產，預期將帶動內湖區及週邊區域，更加繁榮的全面發展。



　　根據永慶房仲集團成交資料統計，內湖區今(98)年1~5月的每月成交量變化，除4月微幅下修-10%外，2月成長34%、3月成長45%、5月成長23%，6月成交量也持續上升中，可見整體成交量依舊穩定成長；且目前仍有高達四、五十筆新成/預售個案正陸續在推案，為北市推案量最熱絡的區塊之一，將原本熱絡的房市持續加溫。



　　永慶房屋研展部協理黃增福觀察，內湖線起端的『大直站』屬大直豪宅圈，因鄰近松山機場及內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐的優質地段，近期更有多組台商及大老闆指定看屋，大直區已儼然成為豪宅市場上矚目的焦點。



　　以成交件數來看，今年1-5月『東湖站』成交占比高達31.7%，為內湖線最熱賣捷運路段。黃增福分析，內湖線尾端『東湖站』，因東湖商圈效應及公園綠地多，為早期開發較成熟的東湖路商圈，每坪單價及總價也較低，故為中低總價區域客及首購族的最愛。



　　另外大湖公園、內湖、西湖及文德等站，因沿線商圈機能也相當完善，且生活環境佳、交通便利，皆為內湖區成交量較熱絡區塊。在價量穩定成長的狀況下，內湖沿線房市行情已逐漸接近市中心行情價，內湖線的熱潮效應正逐波的持續發酵中，引領著內湖區從二線郊區，正式晉升一線市中心的地位。



　　內湖捷運線通車後，以內湖站為例，至南港經貿站僅9分鐘，至市中心忠孝復興站僅21分鐘，解決內湖上班族長久以來通勤往來的塞車問題，並帶動沿線各站商業活動及購物熱潮。



　　黃增福指出，內湖沿線經過主要商圈為劍南路站的美麗華百貨、內湖花市、德安百貨商圈、大湖公園、東湖新商圈(東湖商店街及哈拉影城)、南港軟體園區及南港展覽館，將以往較沈寂的店面市場注入新活力；在捷運通車後，店面市場將成投資商家的新據點，加上台商、陸客可從松山機場站直達內湖，已吸引許多壽險、建商及陸資產業紛紛投資設置總部、廠商大樓。