撰文 / 網路地產王/綜合　

提及一般人較少詢問的產品物件「別墅」，由於土地持分高、低公設比、產品稀有所以總價高，往往可望不可及；不過近期由於股市、房市發燒，別墅的詢問度逐漸攀升。以台北縣新店市而言，可分為兩大別墅聚落，一處緊鄰捷運小碧潭站之中央新村市區舊有透天別墅，另一處為近安坑山區之山坡地別墅。

■　中央新村透天別墅 堪稱新店民生社區
　　房仲業者口中的「新店民生社區」，位於捷運小碧潭站對面的中央新村。 時空背景跳回民國六十年代，國民政府在當地規劃棋盤式道路、林蔭大道，並且蓋了644棟透天別墅，提供大陸來台的國大代表居住。
　　由於先天基因優良原就是新店人印象中最高級的社區，後天條件又有新店捷運線以及千米水岸景觀利多因素，連屋齡40年左右之老透天別墅，因土地持分約58坪，故目前開價至少四千五佰萬以上的中央新村透天別墅，被視為績優潛力股，增值空間不可限量。
　　值得推薦的新建案「常安」，為目前新店市區唯一之捷運電梯透天別墅，【零公設、雙露台、私有電梯，唯有兩席】，隱身於小碧潭捷運站出口兩百公尺的樹海靜巷內，規劃為五層雙併電梯別墅。 一樓獨立出入口、挑高四米二，為私人梯廳車庫與庭院；二樓是綠樹環繞之客、餐廳、開放式廚房；三至五樓挑高三米四，分別規劃一至兩房的臥室。
　　另有兩層屋頂凸出物分別有露台，合計近14坪可彈性運用且可遠眺山、河景觀。 常安建設總經理陳明安總把「經營理念、專業的堅持」擺第一、「公司獲利」居次，大從建物外觀規劃，小至各種建材的選用，就連門牌、信箱這些一般人都會忽略的細微處，都能看出公司對產品的用心及對專業的堅持。

■　貴族小學加持 藝人陶子指名入住
　　新店另一處別墅聚落，以「大台北華城」為指標，細數當地知名別墅，還有「秀岡」、「荷豐」以及新落成的「青山鎮」。 永慶房屋新店總站店長林哲誌透露，新店這個別墅聚落十分幽靜，相當適合退休養老生活，吸引不少教授、藝人、高階主管指名入住，尤其又有貴族學校「康橋國小」加持，連知名藝人陶晶瑩也是這個別墅群的住戶。
　　林哲誌表示，市區別墅由於土地稀有寸土寸金所以基地面積較小，一般土地面積接近六十坪左右，且由於建商新推出之市區電梯別墅極為稀少，但這裡的別墅群土地持分可至兩百坪，買房等於買土地，新成屋平均單價每坪42至50萬不等，總價大約兩千五百萬起跳。