| 東湖夆典百富[明湖菜市場改建] |
| 發表者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2009-05-27 00:07:47 |
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樣品屋只搭了38坪跟27坪兩種 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-10-04 09:00:39 |
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http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090919&Article_ID=31952092 明湖國中生活圈 900萬買3房公寓 機能步行皆可達 交通建設挹注看漲2成 2009年09月19日地產王 明湖國中位康寧路三段，為區內明星學區。附近交通、生活機能發達，住家產品多元。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1 【余佩樺╱台北報導】明湖國中位於台北市內湖區康寧路三段，為當地明星學校，周邊有哈拉影城、捷運站、市場、公園等，步行均可達，機能完善且發達。產品以公寓、大樓為主力，另有國宅、華廈。區內3房中古公寓總價900萬元內，中古大樓總價1500萬元內，接受度較高。 明星學區 明湖國中生活圈主要範圍包括康寧路三段、民權東路六段、成功路五段，及東湖路等，東森房屋明湖加盟店副理吳奇典表示：「除學區完整外，生活機能也都在步行可達範圍內，居住環境便利。」 21世紀不動產東湖加盟店店長林懷寧表示：「除捷運為區內帶來房價效益，南湖大橋的開通，也順勢帶動東湖與南港間的接軌。未來內科、南港軟體工業園區發展日漸成熟，區內員工有購屋需求，房價還有上漲1~2成的空間。」 同段不同巷 價差大 區內住宅以公寓、大樓為主，零星分布華廈、國宅。吳奇典指出，在本區內購屋以3房為例，中古公寓總價900萬元內，中古大樓總價1500萬元內，接受度較高。林懷寧指出，臨路、巷道整齊是購屋客篩選的要件。 康寧路三段上有明星學校明湖國小與國中，區內公寓產品門牌單、雙號價格有別，且因巷道窄寬、棟距大小等條件，每坪有4萬元價差。單號巷道因是單行道且棟距小，屋齡20年以上的公寓，每坪26~28萬元；雙號巷道整齊，公寓屋齡20年，每坪30~32萬元。 至於國宅屋齡約14年，每坪仍有30~32萬元。屋齡14年華廈，每坪35~38萬元。中古大樓屋齡約10~15年，每坪35~40萬元，新成屋大樓，每坪58~63萬元。指標社區「富邦大衛營」，訴求社區管理，詢問度高。 民權東路六段以280巷與296巷較受喜愛，路段以大樓為主力，大樓屋齡約在5年內，每坪40~45萬元。其中「華固名人道」指名度高，講求營建品質。 東湖路房價 有支撐 東湖路發展早、商圈完整，同樣近明湖學區，交通、生活機能也很便利，房價仍具支撐。這一帶以中古公寓、大樓為主。單號巷公寓，屋齡約24年，每坪25~26萬元；雙號巷公寓，屋齡20~30年，每坪26~28萬元。 放大圖片 放大圖片 放大圖片 格局方正 民權宮庭 步行抵捷運 「民權宮庭」位於民權東路六段296巷，步行2~3分鐘可達捷運葫洲站，近康寧路，沿路多線公車可搭乘，交通發達。社區距離明湖國中與明湖國小、康寧公園不遠，周邊為純住宅社區，環境品質佳。附近有松青超市、早餐店、便利商店，方便採買。 待售物件位在15樓，規劃3房2廳2衛，格局方正，單層4戶，共用2部電梯，總價2250萬元。 總價：2250萬元 坪數：50.84坪 屋齡：13年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：15樓/16樓 停車位：無 方位：坐南朝北 GPS座標： 經度：121°36′24.5〞 緯度：25°4′19.2〞 洽詢電話：(02)2631-3456 資料來源：東森房屋明湖加盟店 民權湖觀 近明湖國中 「民權湖觀」位於民權東路六段296巷，近明湖國中，步行2~3分鐘可達，方便孩童就學。民權東路六段、康寧路三段沿路有多線公車，交通發達。周邊多為純住宅區，環境不錯。社區附近有松青超市、頂好超市等，方便採買，距離誠品書店、哈拉影城不遠，休閒機能佳。 待售物件位在14樓，規劃3房2廳1衛，總價1666萬元，內含1個平面車位。 總價：1666萬元 坪數：42.23坪 屋齡：14年 類型：大樓 格局：3房2廳1衛 所在樓層：14樓/15樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐東北朝西南 GPS座標： 經度：121°36′32.5〞 緯度：25°4′11.3〞 洽詢電話：(02) 2633-8881 資料來源：21世紀不動產東湖加盟店 放大圖片 含1車位 大湖庭閣 近哈拉影城 「大湖庭閣」位於民權東路六段296巷，近哈拉影城、誠品書店、康寧公園，休閒機能不錯。交通部分，走路2~3分鐘即可至康寧路搭乘公車，距捷運葫洲店與東湖站不遠，步行10~12分鐘可達。社區巷道10米寬，人車共用不會過窄，方便會車。 待售物件位在3樓，規劃4房2廳2衛，單層雙戶，共用2部電梯，總價2430萬元，內含1個平面車位。 總價：2430萬元 坪數：53.38坪 屋齡：16年 類型：大樓 格局：4房2廳2衛 所在樓層：3樓/15樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐北朝南 GPS座標： 經度：121°36′37.9〞 緯度：25°4′7.7〞 洽詢電話：(02)2631-3456 資料來源：東森房屋明湖加盟店 放大圖片 2戶店面 YES明湖 單層雙戶宅 恆合建設「YES明湖」位於康寧路三段189巷，近明湖國小與國中，方便就學。康寧路沿線有公車站牌，步行3~4分鐘可達，基地位處於捷運葫洲站與東湖站之間，步行10分鐘內可達。 建物地上8樓、地下2樓，採獨棟單層雙戶規劃，全案共14戶，內含2戶店面。規劃33~45坪3~4房，其中7、8樓為樓中樓產品。全案預計2010年9~10月交屋，開價每坪49~55萬元。 單價：每坪49~55萬元 坪數：33~45坪 戶數：14戶 類型：大樓 樓層：地上8樓、地下2樓 公設比：29% 停車位售價：機械車位140萬元 方位：坐西北朝東南 GPS座標： 經度：121°36′46.6〞 緯度：25°4′14.2〞 洽詢電話：(02)2630-5095 資料來源：恆合建設 報你吃 陳家涼麵 Q彈清爽 地址：台北市內湖區康寧路三段189巷（OK便利商店旁） 電話：（02）2633-2287 營業時間：6：00~12：00 每周一公休 「陳家涼麵」位在康寧路三段189巷21弄26號，開業至今4年。涼麵為店內的招牌，Q彈的涼麵，搭配芝麻醬、蒜醬、小黃瓜，清爽而不油膩。若想吃重口味，還可要求加辣或加芥末醬等。店內還推出多種湯類可選，有味噌貢丸湯、蛋花湯、豬血湯等，料多味美。 放大圖片 放大圖片 涼麵 35元╱小份 放大圖片 林懷寧 21世紀不動產東湖加盟店店長 專家意見 房價還有上漲空間 隨民權隧道、南湖大橋開通，對外交通便利，區內塞車問題也疏通不少。加上捷運內湖線通車，連帶房價也上漲1~2成。近來內科、南港軟體工業園區發展日漸成熟，區內員工有購屋需求，不少人會到此購屋，房價還有上漲空間。 左鄰右舍 希望昆陽段快通車 我在這一帶生活近22年，生活機能很完整，採買可至傳統市場、頂好超市等，步行均可達。住家附近就有國小、國中，小孩上學也很方便。到公車站步行也僅需5分鐘。雖目前捷運內湖線已經通車，但仍希望至昆陽段也能盡快通車，往返東區將更便利。 蘋果提醒你 ●環境 ◎康寧路三段有哈拉影城、誠品書店、星巴克咖啡等；康寧路三段16巷內有頂好超市、松青超市，休閒、外食、採買均便利 ◎區內有康寧公園、葫洲1號公園等，可就近休閒、散步 ●交通 ◎民權東路六段、成功路五段、康寧路三段為主幹道，上下班時間易塞車 ◎民權東路、康寧路沿線有多班公車行經，捷運內湖線也已開通，聯外方便 ◎康寧路三段巷弄內有部分巷道較窄，戶與戶之間棟距較小，有的為單行道，須留意會車問題 ●學區 ◎國小學區為明湖國小、南湖國小、麗湖國小、東湖國小 ◎國中學區為明湖國中、東湖國中 ◎明星學區為明湖與明湖國中 ◎明湖國小與國中入學有持有住宅權狀限制，愈早購屋設籍愈好 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-10-04 08:51:07 |
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http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20090801&Article_ID=31828467&ArtCatID=876 內湖2期重劃區 中古屋每坪40萬起 環境單純釋出少 市場搶手 2009年08月01日地產王 內湖2期重劃區道路、街廓整齊筆直，綠地、植栽隨處可見，環境單純安寧，為內湖指名度頗高的住宅區段。林鼎皓攝 內湖2期重劃區道路、街廓整齊筆直，綠 內湖2期重劃區道路、街廓整齊筆直，綠地、植栽隨處可見，環境單純安寧，為內湖指名度頗高的住宅區段。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1 【張家銘╱台北報導】內湖2期重劃區，位北市內湖區成功路五段、康寧路三段路口的東北側區塊，腹地雖然不大，但建商在開發初期先經過協商，透過建物臨路退縮與公共空間營造，與周邊區域產生差異，塑造重劃區單純寧靜的居住質感，雖然當地社區屋齡約8~12年，但行情仍有每坪40~50萬元。 環境單純 內湖2期重劃區位處東湖邊陲，腹地不大，區內僅有7、8個社區，信義房屋東湖店主任洪培欽表示：「目前重劃區內多為成屋，屋齡普遍約8~12年。」 建物均臨路退縮 重劃區開發初期的設計即相當周全，住商不動產明湖加盟店店長林文富指出，因街廓規劃方正、街道筆直，加上建物均有臨路退縮，讓當地景觀整齊、環境舒適。 捷運內湖線是內湖2期周邊最新完成的大型建設，最近的車站葫洲站，位在康寧路近成功路口，但捷運效應早在幾年前工程進行中即已發酵。洪培欽指出，目前重劃區內平均房價每坪約40~50萬元，2年前約每坪30多萬元即可買到，漲幅最高約4成，因捷運效應早已提前反映，通車後對此地房價反而無太大影響。 當地社區以「大湖富邦湖濱特區」、「閱讀歐洲」與「公園錄」最著名，指名度也最高。「大湖富邦湖濱特區」位置較偏北，靠近大湖公園與白鷺鷥山，部分戶別可享山景與湖景。 放大圖片 商業機能較缺乏 「閱讀歐洲」與「公園錄」因基地面積大，公設完善且社區管理佳，獲得不少買方青睞，不過，臨成功路方向因有捷運行經，低樓層房價受影響；而面社區中庭的行情仍佳，部分戶別成交價可達每坪53萬元。 內湖2期重劃區享有安寧的居住環境，但商業機能較缺乏，區內僅有零星的便利商店，外食或購物須至康寧路三段與東湖路商圈，但與重劃區有段距離，步行距離遠。此外，區內房屋指名度高，但住家數量原本就不多，因釋出量少，選擇性較少、賣方姿態也較高。 內湖2期重劃區小檔案 範圍：成功路五段以東、康寧路三段以北、成功路三段75巷以西 大型設施：康寧醫院、捷運內湖線葫洲站、公共電視 公園：康湖公園 學校：康寧護專 資料來源：《蘋果》資料室 放大圖片 大湖富邦湖濱特區 總價：1780萬元 坪數：31.93坪 屋齡：9年 格局：2房2廳1.5衛 類型：大樓 所在樓層：2樓/19 樓 停車位：無 方位：坐北朝南 GPS座標：經度：121° 36′27〞 緯度：25° 4′32.8〞 洽詢電話：(02)2632-8001 資料來源：信義房屋東湖店 放大圖片 瑞仕蓮 總價：2980萬元 坪數：70.91坪 屋齡：10年 格局：4房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：4樓/14 樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐北朝南 GPS座標：經度：121° 36′27.1〞 緯度：25° 4′28.8〞 洽詢電話：(02)2632-8001 資料來源：信義房屋東湖店 力霸麗都 總價：1758萬元 坪數：39.24坪 屋齡：12年 格局：2房2廳2衛 類型：大樓所在 樓層：1樓/11 樓 停車位：內含1個機械車位 方位：坐北朝南 GPS座標：經度：121° 36′30〞 緯度：25° 4′28.5〞 洽詢電話：(02)2631-3929 資料來源：永慶房屋內湖金湖直營店 放大圖片 公園錄 總價：3500萬元 坪數：75.22坪 屋齡：10年 格局：5房2廳2衛 類型：大樓所在 樓層：6樓/14 樓 停車位：內含2個平面車位 方位：坐北朝南 GPS座標：經度：121° 36′28.5〞 緯度：25° 4′26.4〞 洽詢電話：(02)2345-6662 資料來源：東森房屋忠孝101加盟店 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-09-13 20:43:30 |
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懂得應變才是贏家! http://www.ttv.com.tw/news/financeinfo/infoview.asp?newsid=920099509124609OWJ033TM7L73CECNKN91IT5W82X8A7Y58 夆典成功轉型 營建業績持續挹注 今年EPS可望突破2元  夆典去年全年繳出每股稅後盈餘1.12元的成績，今年上半年獲利更來到每股1.33元，直接超越去年全年，毛利率更由去年同期的12.06%拉升到20.83%，就是受惠營建業績比重的拉高。 郭國華表示，夆典目前有50%營收來自建案，40%來自機電工程，LED目前僅占約10%。 郭國華指出，夆典每年推案量不大，但去年推案在今年陸續入帳，今年在東湖推出「夆典百富」，目前已全數銷售一空，並已在7月底結案開工，可望從明年第1季起陸續入帳；由於夆典手上還有1-2筆庫存土地，新的推案正在蘊釀中。 夆典成功轉型 營建業績持續挹注 今年EPS可望突破2元 2009/9/9 鉅亨網提供 原為LED封裝廠的夆典(3052-TW)去(2007)年在董事長郭國華帶領下，跨足房地產市場，在營建推案持續入帳挹注下，讓夆典在不景氣中逆勢成長，今年上半年繳出每股獲利1.33元成績，已超越去年全年1.12元。 郭國華預估，第3季應該和第2季持平，今年全年獲利最保守會有每股2元。 夆典LED業務大幅縮減，旗下新增營建事業、建材裝修事業，還有獨立的夆華經營房仲業，郭國華計畫以「building」為主，抓緊客製化方向，成為機電專業、營建專業之外的建築生活系統廠商，以多角化經營、多樣化產品，提供全方位的高品質服務。 夆典去年全年繳出每股稅後盈餘1.12元的成績，今年上半年獲利更來到每股1.33元，直接超越去年全年，毛利率更由去年同期的12.06%拉升到20.83%，就是受惠營建業績比重的拉高。 郭國華表示，夆典目前有50%營收來自建案，40%來自機電工程，LED目前僅占約10%。 郭國華指出，夆典每年推案量不大，但去年推案在今年陸續入帳，今年在東湖推出「夆典百富」，目前已全數銷售一空，並已在7月底結案開工，可望從明年第1季起陸續入帳；由於夆典手上還有1-2筆庫存土地，新的推案正在蘊釀中。 在機電工程方面，郭國華表示，今年每一家都很辛苦，夆典也在努力標案，由於重建商機較偏重土建，因此今年只能說還OK。 至於LED光電方面，郭國華說，今年應該是持平；在他的規劃中，夆典的LED將專注作照明，但有別於一般LED封裝廠賣燈具，夆典結合建築本體進行整體設計，除了市場競爭較不白熱化，也能提供客戶整合的服務。 郭國華強調，「如果馬上即時要有業績，不難，但那業績可能只是過水」；夆典LED照明目標是客製化，從designin到封裝一應俱全，團隊組成正逐漸成熟，為了紮穩馬步，開花結果要費點時間。
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-09-13 14:15:03 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090912/8/1qzdv.html 系統優化！ 內湖捷運整整10天沒當機 更新日期:2009/09/12 17:06 台北捷運內湖線通車後，幾乎天天都有狀況，最嚴重的一次，是讓上百乘客在半空中走鐵軌疏散，不過最近狀況改善很多，從9月2日到今天，算一算已經有10天的時間，內湖線運作非常順暢；據了解，這是因為8月連續2個週末停駛，做系統優化發揮功效，而且聽奧期間，系統商龐巴迪公司的董事長還親自到台北來督軍，就怕又出包，會丟臉丟到全世界。 工作人員：「趕快上去，趕快上去喔！」 疏散、開罵、一團亂，台北捷運內湖線通車以來，這樣的狀況是家常便飯，系統一天照三餐當，還曾讓旅客在半空中走鐵軌逃生，市長郝龍斌氣到爆炸，一度還撂話說聽障奧運期間，如果內湖線再出包，就要給承包商龐巴迪好看。 記者：「為那個內捷來做一個祈福？」台北市長郝龍斌：「最主要是為聽奧來做祈福。」 不知道是不是真的「有拜有保佑」，內湖線經過8月份連續2個週末的停駛檢修，9月初開始，狀況越來越穩定，5日聽奧開幕來至今，內湖捷運線真的沒有當機耶。 北市府副秘書長譚國光：「龐巴迪在整個系統的部分，網路優化部份，那從成果來看，確實是達到很大的功效，那同樣這段時間，我們也增加了第二套的UPS的系統，另外一些電腦的網路部分，龐巴迪公司也做了升級。」 因為內湖線被釘到滿頭包，每天都要接受媒體拷問的北市府副秘書長譚國光，這陣子真的鬆了一口氣，其實除了系統優化確實發揮功效，龐巴迪公司董事長在聽奧期間，也親自來到台灣坐鎮，緊盯改善的進度，畢竟台北辦聽奧，世界都在看，不論是郝市府還是龐巴迪，都不想丟臉丟到國外去。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.146.* | 2009-09-06 08:20:46 |
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房市價格的延燒由新成屋一路到國宅 早賣的人永遠是鍔腕 以為賣到好價格移居他處 沒想到才賣到山腰價 2年前成交950萬的一樓國宅現在成交1200萬 有買的有賺,沒買的賺到三個字"早知道" 康寧路三段75巷24弄巷口三間一樓最近剛成交正在施工中 2戶民宅(角間)1戶國宅(角間) 最新的小道消息提供給想購屋或投資的人 這間國宅隔壁戶一樓屋主欲換屋(竹科新貴加內湖學校老師+1幼兒)已經開始在看新物件了 室內2年前花了100多萬整理過(買入時) 想接案的仲介或想購屋的可以去按鈴問看看 20米巷口就是大衛營,捷運站100米  |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.181.* | 2009-09-01 14:35:14 |
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回覆 酷MAN 於 ：2009-09-01 08:28:10 的發言內容
MOBILE01那邊我怎麼看都像是一堆人"相互取暖"的地方真的很好奇你所謂的“經貿40.88P+平面車位”是指哪一個建案值得下斡旋2140、2180??? 我還是喜歡研究智邦這裡的考古文 不是走馬看花的就知道裡面寶藏不少..... |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.1.* | 2009-09-01 12:25:07 |
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回覆 joe 於 ：2009-09-01 10:18:11 的發言內容
多謝joe的提醒. 這可是致命缺點.Lee大是說7樓的打算要賣了嗎? 當然奇大及搞不懂大的意見也頗有參考價值. Yes不是我要買的. 是當年跟我買賣百荷親戚有意的. 價位也議得相當好.不過有高壓通過自然另當別論. 經貿的屋子並沒打算賣. 只不過永x死纏爛打開了個高價但並未委託代售. 我是打算定居經貿只不過晶華有點小正在長考中. 但我說的中信case是真的. 確實中信員工經貿覓屋.一葉知秋. 價位如何自行打聽真假便知. 市場水溫要接觸方知不可憑想像. 之前有人認為大衛營有超過60/P行情嗎? 但這就是成交價. 南港房地產已比年初漲了一波不低. 力麒村上去年初還有34/P價目前非42-43/P買不到. 要買除非自住投資不宜. 希望大家上智邦都能言之有物針對建案或區域走勢理性討論. 智邦的價值應該是每人都有熟悉區域互相分享. 譬如我就在此獲得許多萬華, 三重, 新板資訊. |
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| 回覆者：joe 發表數：52 IP：218.167.224.* | 2009-09-01 10:18:11 |
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回覆 lee 於 ：2009-08-31 23:22:13 的發言內容
Lee大是說7樓的打算要賣了嗎?近日分別有中信託員工出價(繳斡旋金)2140, 2180欲購經貿40.88P+平面車位房屋. 個人倒覺得放到明年或後年會更好喔! 不過若是資金考量就另當別論... 現在南港房市比較冷,宜進不宜出! [Yes明湖] 在高壓電線正下方, 雖然以後會遷!可是不曉得會拖多久... 畢竟是嫌惡設施啊! 希望智邦能多一點像這樣討論建案的文章... 謝謝Lee大,奇大,搞不懂大的分享!! |
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| 回覆者：酷MAN 發表數：217 IP：114.32.165.* | 2009-09-01 08:28:10 |
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回覆 lee 於 ：2009-08-31 23:22:13 的發言內容
真的很好奇你所謂的“經貿40.88P+平面車位”是指哪一個建案值得下斡旋2140、2180???近日分別有中信託員工出價(繳斡旋金)2140, 2180欲購經貿40.88P+平面車位房屋. 是你的東方晶華嗎?  真的佩服你炒完南港經貿再來炒內湖東湖 慢慢找個案吧 不過建議你去MOBILE01那邊炒作比較有效 那邊人氣比較足 這邊巳經沒什麼人上來打嘴炮了 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.13.* | 2009-08-31 23:22:13 |
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回覆 奇 於 ：2009-08-30 14:58:56 的發言內容
近日分別有中信託員工出價(繳斡旋金)2140, 2180欲購經貿40.88P+平面車位房屋.提供一下本區目前買方年齡價位給你參考 當年HP在復興北路時許多員工都在後面巷子住. 2012年中信會有6000-10000員工遷至經貿. 大家都說經貿生活機能差學區不佳. 我也同意. 會不會考慮一站之隔之東湖? 自己想. 光是哈拉誠品就值得加分了. 當時中信買家來看房時聽講同樓另3戶中有國泰世華員工及律師. 下地下停車場又看到停了凌志, BMW還有昂貴跑車馬上就繳斡旋金了. 東湖陸續會有新移民. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.146.* | 2009-08-30 14:58:56 |
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回覆 lee 於 ：2009-08-29 21:33:37 的發言內容
提供一下本區目前買方年齡價位給你參考多謝各位的回應與看法. 1800萬以下30~40歲 1800萬以上40~50歲 新成屋 30坪左右含車位依屋況及裝璜1350~1500萬 38坪左右含車位最新價在1950萬 41坪左右含車位最新價在2150萬 價位跟坪數關係給你參考了解下相互關係 買賣是跟有錢有需求的人作交易 不是跟沒錢有需求的人打交道 2000萬以上的成交最快,買方最乾脆 |
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| 回覆者：搞不懂 發表數：18 IP：118.166.113.* | 2009-08-30 12:29:28 |
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回覆 lee 於 ：2009-08-29 21:33:37 的發言內容
12戶，養不起管理員，繳的管理費，只能拿來做維修之用。多謝各位的回應與看法. 當你有一天要賣給我時，如果我問你，他和東湖國宅有什麼不同時，你要如何回答我? |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.4.* | 2009-08-29 21:33:37 |
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多謝各位的回應與看法. 其實我看上Yes明湖的只是在這種趨勢走高的台北好地段可以用約1500W(33.67P)買到3/2/2且每戶均有採光的房子. 1500W應是40-50歲中產階級可負擔的且易接受的台北房價. 這33.67P室內空間約與百富38.43P的相同. 價位則差約330W. 如再加上車位差價則約420W. 2010年底板南線會通至經貿. 2012年中信託總部會遷至一橋之隔的經貿. 德安百貨處基泰及元大計劃即將推80-100/P房子. 經貿區明年也會再推60-80/P建案. 垃圾山會成為美麗公園. AIT的興建會帶來一些變化. 東湖房地產值得關注. |
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| 回覆者：搞不懂 發表數：18 IP：118.166.113.* | 2009-08-29 13:19:23 |
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回覆 lee 於 ：2009-08-27 20:59:58 的發言內容
我不便評論二個那個好百富案後門巷子推出一小建案. 但只要是機械的車位，除非是低總價來配，要不然總價超過1600以上的我就一定不要! 再上去，買屋的人，很挑的! 忍耐一下?他不會換別的? |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-08-29 11:27:14 |
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個人覺得"百富","Yes明湖"及"百荷千曜",三個案子比較還是 "百富"最優 論交通動線 百富 直接由寧路三段進出單純方便(勝) 論地點 百富 近捷運公車站哈拉影城明湖國中小(勝) 論基地 百富 地大方正(勝) 論門面 百富 氣勢雄偉(勝) 論管理 百富 專業管理(勝) 論規劃 百富 知名建商團隊豪宅級規劃(勝) 論耐震 百富 結構大地基深(勝) 論建材 百富 建材配備最優(勝) 論停車位 百富 坡道平面好停好進出(勝) 論投資 百富 預售屋工期長,資金壓力小(勝) 至於公設比,因新法修改後,較具規模之預售屋公設比若小於35%,均算合理. 我同意奇大說的"百富"店面跟車道進出口如果反過來,也許比較好,但規劃的人也許有不同想法. 以上為個人淺見,請指教!
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