【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.09 03:05 am



房市買氣加溫，三峽、林口等區域4月來客數增加，房價悄悄小漲。圖為三峽鎮台北大學城特定區內大樓。
本報系資料照片
房地產市場買氣最近有加溫跡象，對房市敏感的建商最近售價又開始走「硬」。房地產業者統計，4月的預售屋議價空間又開始下滑，比3月減少0.5個百分點。



住展雜誌研發長倪子仁表示，4月分延續329黃金檔期，今年的總推案量是858億元，顯示建商對房市推案仍存熱度。值得注意的是，4月分包括預售屋推案量、廣告批數、來客組數與成交組數四大指標，都比3月上揚。

其中又以報紙廣告量成長最明顯，4月比3月成長了逾兩成以上，包括重量級建設公司的遠雄建設、長虹建設，及代銷業龍頭的海悅廣告、甲山林廣告等，都再度大砸預算，強力促銷。

不過，4月預售屋的議價空間，也隨著賣方姿態抬高而縮小。4月平價的議價空間，約在12.3%，比3月少了0.5個百分點。

倪子仁說，議價空間變小，主要與4月大台北區的一些指標案「開低走高」的訂價策略有關。

在參觀人潮方面，北市的信義區、文山區，北縣的淡水、林口、三峽、中和與三重，以及桃園市與中壢市，預售案的來客組數都有明顯成長。

各主要指標建案的來客數，4月份比3月的成長率都在30%以上，使得三峽、林口等區域，在參觀人數增加的利多下，甚至悄悄小幅漲價。

遠雄建設表示，在房市加溫下，台北市的個案，已看到每坪約上調1到2萬元；三峽每坪約漲了0.3到0.5萬元間；林口則漲了0.5萬元左右。

儘管議價空間變小，但成交組數仍明顯上揚，住展房屋統計，預售案現場的平均來客與成交比率，從3月的18比1，提升到4月的15比1。倪子仁說，如果國內的總體經濟數據可持續改善，股市也見上揚，未來幾個月的成交率還可能繼續穩定回升。

【2009/05/09 聯合報】@ http://udn.com/





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