---到底是多還是空???



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內湖六月通車 漲跌多空論戰

自由時報 更新日期:2009/05/03 04:09

〔記者陳信升／專題報導〕內湖捷運即將通車，但內湖房市及房價卻呈現多空交戰的不同論點，有專家認為可能面臨「利多恐出盡」的疑慮，但也有業者認為可能回到基本面的良性發展，而這種論戰卻是過去捷運通車前一片看好的觀點中，少有的不同意見交會。


為什麼會有這種截然不同的論點？房仲業者的交易案中，屋主大部分看好未來房市，價格拉高且議價空間不大，但跟買方期待相距甚大，使得成交案數未見熱絡，幾乎成了頓點，但是，在代銷的新案銷售中，卻快速銷售，讓市場側目。兩樣情同樣在內湖發燒。


通車後 房市新指標


台灣房屋首席總經理彭培業表示，六月捷運通車，將是內湖房市重要分水嶺，如果通車後，房屋市場還沒有明顯回溫，過去兩年漲多的內湖捷運沿線，恐怕出現補跌效應，預期有一成到一成五的下修空間。


不過，創意家廣告董事長王明正則認為，市場終將回歸基本面，同樣是內湖區內的案子，也有區段上及產品上的差異，以平均值來看市場，可能對未來房市的變化，失之精準，且房市是看長期的走勢，不宜太短期來論高低。


根據住商不動產的統計，內湖捷運沿線的新推案件普遍都站上每坪三十萬元的水準。其中以港墘、文德兩站的周邊房價最高，電梯大樓每坪單價都有三十七萬到四十五萬元的水準；就算位置較偏的東湖站，大樓的單價也都站穩三十萬元，比起二○○三年內湖捷運動工時，也都有七成的漲幅。


內科的廠辦市場同樣是多空觀點各異。根據高力國際的統計，北市商辦受景氣拖累，成交量以及買賣行情都持續下滑，原本被外界看好的內科廠辦市場，租金行情從去年第二季的高點至今，也衰退了近一成，就算較早進入內科廠辦市場的業者，招租的過程也沒有十分順利，讓不少投資客眼望著捷運通車而乾著急。


瑞普國際物業總經理劉美華表示，雖然大部分內科大樓的品質已接近台北市主要商業區的辦公室水準，但內科的租金只有市區Ａ級辦公大樓租金的四十％，就算不錯的物件每月租金也才約一千四百元／坪，相較於信義區的三千元價位，還是相當有競爭力。


但對壽險業者來說，內科廠辦大樓穩定收租的效應還在，加上具有長期投資的潛力，讓許多業者以鴨子划水的姿態積極佈局；如新光人壽，單二○○八年十二月，便砸下五十多億元買下包括致伸科技、大眾電腦等大樓，加上原本基湖大樓、瑞湖科技大樓等七案，佈局內科廠辦大樓的計畫十分清楚。


不過，高力國際代理部經理洪煥哲也提醒，由於區域內的供給量仍大、需求面積卻縮小，今年也還有約一萬坪的新增供給，對未來售價、租金都會有不小的壓力。