【殺聲震天 血流成河】4/27 自由時報 : 南北房市殺很大 消費者撿便宜全攻略 |
發表者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* | 2009-04-27 09:44:43 |
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最近全台房市可說是一片殺聲隆隆,歷經五年多頭行情,建商以創高價為尊的市場操作法則,在今年開春之後,整個大反轉,堅持原則銷售的個案當然有,但大幅降價以殺出血路的建商也大有人在,使市況呈現多空交戰、行情變化萬端的凌亂景象。 |
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* | 2009-04-27 09:52:21 |
房價殺/選購低價屋 更要斤斤計較 記者陳信升/專題報導 不少建商流血促銷,購屋人應該如何挑選呢?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,面對這些低價搶銷屋,除了看地段、格局,更要看建商的品質與口碑。 徐佳馨指出,低價搶銷的新成屋大概有兩種狀況,其一是該案銷售已近尾聲,建商亟欲結案,因此將餘戶低價出清。這類物件雖然價格便宜,但往往因為是其他住戶挑剩下的房子,因此可能採光、格局略差,甚至有路衝、面對福地等狀況。但由於已屬成屋階段,消費者可以看屋之後再決定購買與否,風險相對較小。 另一種狀況則是建商面臨房市轉折,新成屋在看不到景氣反轉前,壓力較大,建商希望趕緊將建案結清,避免太多資金積壓。面對這種狀況時,消費者要特別注意建商的品質與口碑。由於台灣有很多「一案建商」,這些新成屋在建商快速結案的心態下,如又碰上興建時原物料大漲,建築品質堪虞,未來住戶要是遇到房屋建築的瑕疵,不但投訴無門,更嚴重者,連未來轉手都會有問題。 徐佳馨也提醒,坊間也有一些低價搶銷的建案打著「地主保留戶」名義,趁機拉高房價。但坊間也曾傳聞這些「地主保留戶」只是業者的包裝手法之一,屋況落差很大,若是購屋者不察,買貴了還沾沾自喜。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,站在消費者的角度,挑選低價屋若要避免被套牢的憾事,地段區位是否理想還是購屋前的重點考量。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,低自備款區域多是訴求總價三百萬至五百萬元的產品,可能部份民眾因為自備款不足而選擇這類物件,但須留意自己的償款能力。另外,部分的貸款可能須配合信貸,消費者購屋前應先確認。 |
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