| IMF景氣報告 台灣墊底略優冰島 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-04-23 12:40:41 |
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IMF景氣報告 台灣墊底略優冰島 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-26 07:24:06 |
| 慘 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.* | 2009-04-25 12:58:05 |
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這個對台北房地產 殺傷力最強 因為景氣不好 失業率高 想賣房地產變現的人 未來只會越來越多 所以 經過幾年的強力炒作 該醒了 接下來 會是相當難過 更是跌跌不休 尤其是這波吵的最凶悍的 台北房地產 會跌最慘 怎麼上去 就怎麼下來 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:17:44 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-04-24 00:04:48 |
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越看越有趣 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125160&cat_en=realestate_north1 發表人 eric 話題：和平西路與廈門街口「力麒首御」銷售逾6成 單價上調至90萬元 「力麒首御」銷售逾6成 單價上調至90萬元 H2推牯嶺街案 2008/05/29 13:20 鉅亨網 【鉅亨網記者陳美玲•台北】 總統大選後房市買氣熱絡，力麒 5512(TW) 4月所推 的「力麒首御」單價也上調，單價由每坪70萬元調漲為 90萬元，毛利率增至40%，目前銷售已達60%，下半年將 公開牯嶺街與廈門街頂級豪宅案，法人表示，由於該案 地點具稀有性，預期推案價格易漲難跌。 力麒今年第 1個案子「力麒首御」為力麒與關係企 業力麗 1444(TW) 合建個案，位置坐落在和平西路與廈 門街口，共有兩塊基地，產品以 60-70坪的中大坪數、 單層單戶產品，原本每坪銷售單價在70萬元，總銷約 35-36億元，但在322總統大選後房市買氣熱絡下，每坪單價調升至90萬元。 目前「力麒首御」銷售已超過 60%，毛利率也因售 價調漲，增至 40%，預期 6月底前可銷售完畢。 除了「首御」外，力麒去年 4月中旬標下台銀牯嶺 街與廈門街交叉口 958坪的土地，也將在下半年公開、總銷推估有53億元。由於力麒標下的土地含有道路用地 ，因此土地面積較大且完整的 700多坪土地將先推出， 而另外 200多坪土地將整合附近鄰地達 500-600坪後再 公開，最快推案時程在2009年，或是2010年。 由於牯嶺街一案，位處商圈且鄰近捷運站外，鄰近 的建國中學又是明星學區，鄰近總統府，力麒該案基地 面積接近1000坪，也是近年中正區土地標售案最大的土 地面積，在 3月達連建設標得國有地、每坪容積價高達 111 萬元下，將對力麒推案產生助漲的效果。在位置屬 於稀有性下，未來推案價格易漲難跌。 另外，力麒轉投資綠能環保工業-污水處理廠BOT案 營運也漸趨穩定，目前力麒已成功取得楠梓和羅東污水 廠 BOT案經營權，經營達規模後，由政府支付處理費， 未來每年將有穩定收益貢獻，估計明年開始挹注營收， 合計兩案未來每年對力麒的營收貢獻在12億元。 而力麒100%轉投資的儷山林公司也承包北投纜車投 資營運達32年，目前純纜車部分不含素地開發，總投入 成本達18億元，未來北投纜車的 BOT案將朝休閒觀光做 開發，預計最快今年底開工，未來每年對母公司收益貢 獻在3億元左右。總計北投、宜蘭和高雄三個BOT案未來每年可貢獻力麒15億元營收，成為力麒穩定的收益來源。 力麒第 1季營收在入帳較少的緣故下，營收為4.67 億元，毛利率達26.18%，法人表示，力麒入帳高峰將集 中在下半年，因此業績可逐季走高。 |
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