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2009/04/17

工商時報 許（清爭）文／台北報導


　房貸利率來到歷史低點，政府再推出2,000億房貸刺激房市買氣，也有銀行拿自有資金，做了跟政府一模一樣的政策性房貸，想利用政策性房貸的空窗期搶市，仔細算算房貸族省下的利息，可以買半台車。

　由於房貸族申購踴躍，去年9月撥出的2000億政策優惠房貸已經用罄，行政院近期又要再加碼，繼續推出2000億政策優惠房貸，也有銀行搭上低利熱潮，以銀行自有資金貸給房貸族，方式跟政府優惠房貸一樣，最高350萬的額度、20年利率1.325％。

　根據市場調查，只有玉山銀行有一模一樣的政策優惠房貸方案，玉山銀行表示，只要符合政策性房貸的申貸族，都可以跟銀行提出申請，方案完全比照政府版，台北市以外區域，最高補助300萬元，利率算法一樣比照政府版，目前為1.325％。

　不過，玉山銀行規定，政府優惠房貸跟銀行提出的優惠房貸，只能選擇其一，不能一起搭配使用，若用該方案與一般房貸相比，可以省下多少利息？住商不動產企研室主任徐佳馨說，最高可以省下半台車的費用。

　徐佳馨指出，目前銀行推出的前低後高利率，三段式平均都要2％以上，若以貸款300萬、20年攤還、利率在2％與1.325％計算，利率2％、貸款20年要付642,362元，但一樣的條件用1.325％計算，20年的利息只要付416,685元，兩者相差225,677元。

　但玉山銀行有限定適用區域，該方案只適用於大台北縣市，且有固定收入來源的申貸戶，區域範圍沒有政府優惠房貸廣，房貸戶私下笑稱為「山寨版政府優惠房貸」。

　其他銀行表示，現在銀行的資金成本利率約1.1％左右，優惠房貸利率是1.3％，銀行只賺0.2％，根本不合成本，不會推一樣的方案。

　徐佳馨表示，由於銀行對於房地產的態度趨於樂觀，針對某些優質區域與優質客戶在放款上都會較為寬鬆，因此民眾在購屋前其實除了衡量房價之外，最好在平日對自己的信用與針對單一銀行集中火力增加貢獻度上多用心，在未來購屋申請房貸時都會有意想不到的收穫。