2009年04月16日蘋果日報

今年房市景氣，行庫仍偏保守，將延續2008年走勢，呈現「價跌量縮」格局，後市得看總體經濟是否回溫而定。第一銀行昨舉辦「產業研討會」，認為在新增住宅供給量大增，需求面卻受限高房價、低薪資而導致民眾買屋意願滑落，供需失衡下，將使整體房價持續下修，今年房市景氣，恐不如2008年，房市景氣將經歷長時間的向下盤整修正期。

住宅供給增逾10萬戶
鑒於國內外產業經營環境嚴峻，一銀針對內部分行員工，從昨日起為期3天，在全台北中南3區舉辦「2009主要產業展望研討會」，主要分析產業包括房市、面板、鋼鐵、生技醫藥、機械等，其中對今年房市景氣，看法仍屬保守悲觀。

一銀認為，經濟成長率與國內房市景氣關聯度高達7成，今年台灣經濟成長率恐仍陷負成長下，房市缺乏成長動能，今年新增住宅供給量仍將超過10萬戶，但需求面受民眾薪資成長力道不足、國人自有住宅率已高、房價也居高不下等因素，導致買屋意願下降，全台房市有供需失衡的風險，預期今年房屋銷售仍難見起色，民眾議價空間仍大。

第一銀行副總鄭美玲說，一銀對房市後市景氣仍偏保守。據內部研究認為，政府雖提出多項振興房市政策，長期對區域房市有幫助，但目前國內房地產市場不景氣主因在於房價過高，買賣雙方認知差距擴大，造成房市銷售率下滑、議價空間增大，研判房市振興政策短期對國內房地產景氣的實質助益恐不大。

一銀認為，今年將以部分推案量較大、餘屋率較多的地區，下修幅度將較為明顯，房市和總體經濟連動性強下，房市是否回溫得視經濟成長動能臉色。