| 幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.15.* | 2009-04-16 11:17:18 |
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幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 |
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| 回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.4.* | 2009-04-17 22:04:41 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-04-16 11:17:18 的發言內容
對"假"空頭"真"買家們幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 這消息真是錐心肝的 ~痛啊 
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.130.* | 2009-04-17 12:05:56 |
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疑雲重重╱資金來源 政府應查明 記者廖千瑩／特稿 金管會限期幸福人壽一年處分信義D3土地，對幸福人壽而言是個緊箍咒，縛手縛腳，為了解套，幸福人壽董事長鄧文聰可能找上同為台商的陳忠明，由其金享建設擔任背後投標者身分。由於鄧陳兩人都是台商，這筆交易是否有中資介入，金管會應介入詳查。 信義D3土地法拍案昨天開標，結果出乎意料之外，幸福人壽代為出面投標， 強調實際投標者為台商金享建設。令人匪夷所思的是，幸福人壽搶在開標前夕，就先把去年向花旗銀行買下的D3土地29、29-1地號，全數轉讓給金享建設。 另一個疑點還有投標金額，金享建設以超高價格二十八億元標下信義D3土地，整整高出底標近十億元，有參與投標業者私下說「太誇張！出這麼高價！」超高標價，也顯露出金享建設志在必得的決心。 幸福人壽淨值為負數，單筆交易金額受限不得超過一億元。去年卻動用保險資金購買花旗銀行信義區土地，總交易金額三十三億多元，是「一億元」的三十三倍。 當初幸福人壽干冒被罰的風險也要買地，現在卻甘心全數轉售給金享建設，買主陳忠明與鄧文聰同具有台商背景，可能是鄧文聰出面找上陳忠明，又找來三名台商背書強調「台商回台投資」，這樁買賣的真相為何，主管機關有必要好好查清楚。 鄧文聰兩年多前回台入股幸福人壽，當初壽險圈就盛傳可能有中資成分牽涉在內，當初根據金管會調查，應沒有中資介入，整起風波才宣告落幕。 |
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| 回覆者：巧虎 發表數：4 IP：125.225.70.* | 2009-04-17 11:28:13 |
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回覆 Sway 於 ：2009-04-16 18:05:21 的發言內容
改做豪宅，是自己蓋嗎？
第二名 |
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| 回覆者：巧虎 發表數：4 IP：125.225.70.* | 2009-04-17 11:27:08 |
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原文： D3法拍案共六組人馬角逐，除了得標者金享建設之 外，出價依序為新光人壽25億元、松源建設24億元、華固建設21億元、林淑貞18億多元、曾淑瓊18億多元。金享建設比新壽多出3億多元，由於法拍底價18.33億元，金享建設以28.18億元標下，溢價高達53.7%，土地每坪306.6萬元，明顯高出市場行情。 林淑貞不是第二名嗎? 應該是28億多吧? 
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| 回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.16.* | 2009-04-16 23:32:19 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-04-16 11:17:18 的發言內容
真是夭壽貴幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* | 2009-04-16 19:31:55 |
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回覆 Sway 於 ：2009-04-16 18:05:21 的發言內容
台灣房屋：鮭魚返鄉 台商資金撐盤房地產 信義D3土地28億拍出第二名 鉅亨網記者張智堯•台北 台灣房屋今(16)日表示，眾所矚目的信義計畫區D3 土地法拍案，今16日在台北地院順利標出，由幸福人壽 代福建台商金享建設以28.18億元得標。台灣房屋首席 總經理彭培業指出，突顯出台商資金回流潮扮演房地產 撐盤的角色。 D3現場共有六組人馬角逐，最後福建台商金享建設 奪魁，氣走壽險業和上市櫃建商。彭培業指出，從台商 頂新集團出馬標信義計畫區A11來看，台商的實力已不容 小覷，D3法拍案又由福建台商標下，更突顯出台商資金 回流潮扮演房地產撐盤的角色。 D3法拍案共六組人馬角逐，除了得標者金享建設之 外，出價依序為新光人壽25億元、松源建設24億元、華 固建設21億元、林淑貞18億多元、曾淑瓊18億多元。金 享建設比新壽多出3億多元，由於法拍底價18.33億元， 金享建設以28.18億元標下，溢價高達53.7%，土地每坪 306.6萬元，明顯高出市場行情。 至於金享建設對D3為何志在必得？台灣房屋研究發 現，D3之所以溢價53.7%標出，除了整合信義路五段的2 9地號及29-1地號之外，即有可能和旁邊的29-2至29-6五 筆地號達成共同整合開發的協議。 其中金享建設總計持有1552.7坪，另外亨通國際開 發集團持有(29-3、29-5、29-6)共806坪、中山區農會理 事長翁清楠等十位自然人持有29-2地號680坪及大同區長 安西路陳代書家族持有29-4地號180坪，總計整個D3街廓 3218.7坪，幾乎是信義計畫區碩果僅存的最大面積土地 ，因此才會標下如此高的價格。 另外，D3天價拍出，不管對信義計畫區百貨、商辦 和豪宅都起了漣漪效應，房價有機會上揚，此法拍案更 彰顯出信義計畫區精華地段的價值非凡。 彭培業分析，博鰲論壇17日即將登場，兩岸金融MO U將在5月簽訂，加上兩岸經濟合作架構協議（ECFA）可 望簽訂，總總利多效應加持，台灣經濟將擺脫國際金融 海嘯的影響，走出不同其他國家的格局。 因此，這次台商勇敢標下D3，將有機會掀起台商回 台投資房地產的熱潮。 
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2009-04-16 18:05:21 |
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第二名 永慶房屋的代表 28億 差距不多 不是永慶對消息的靈通 就是永慶試圖跨出房仲業 改作豪宅的代表作品 |
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| 回覆者：法拍屋 達 忍 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2009-04-16 16:27:20 |
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幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 這有幾個意義: 1.D3土地，由幸福人壽(台商金享建設)以28.18億元得標，每坪單價306.6萬元，不但總價高出底價達9.84億元，超出底價達53.7%，容積單價每坪達153.3萬元，也創下國內歷史新紀錄，此一標案將可進一步激勵房地產回溫。 2.D3土地除非變更，依目前規範主要供住宅使用，若興建豪宅，因單獨興建土地容積率僅為200%。 因可和周邊土地共同開發，平均容積可達300%，容積單價亦高102萬元，未來推案至少每坪160萬元起跳。 3.信義D3土地共分8個地號，今天標售的為29-7地號，原先共有6名地主，包括花旗銀行。但花旗之前將持有部份連同其他土地預售給幸福人壽，但幸福到手後因無法整合其他地主，於是訴諸法院拍賣，面積共919坪，底價為18.33億元，換算每坪土地單價約199.5萬元。這是信義計劃區內最後一塊大面積土地，且D3土地規定最小開發規模為3000平方米以上(907坪)，這塊地是唯一面積足夠可以單獨開發的土地，掌握這塊地，即具有開發D3土地的主導權。 4.上午開標結果，共有六封標單，據了解，壽險業者除了得標的幸福之外，新光也以24億元投標；建商有兩家，分別是華固及松園建設，其中華固以21億元左右投標，另有兩名自然人，其中一位投標價據了解也達28億元，僅比幸福人壽少一些。  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-04-16 12:28:46 |
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美國政府越來越上軌道 企業有問題的就給他破產沒關係不用救 只要房地產的消息有起色 只要信用額度開放機制啟動 用對藥就能起死回生 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.15.* | 2009-04-16 11:30:26 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-04-16 11:27:16 的發言內容
今天上午10時開標，底價仍為18億3,340萬元，換算每坪199.5萬元，但有房產專家已喊到230萬元。信義計畫區D3地 五搶一 ================================================== 開標結果：幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 要是連開標價格都大幅超過專家的預測 未來不知道會發生什摸事情？
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.15.* | 2009-04-16 11:27:16 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-04-16 11:17:18 的發言內容
信義計畫區D3地 五搶一 幸福人壽以28.18億元標下D3 溢價率53.7% 每坪306.6萬元 【經濟日報╱記者蔡靜紋、葉慧心、梁任瑋／台北報導】 2009.04.16 02:47 am 台北地方法院今（16）日拍賣信義計畫區D3土地。由於信義A11順利脫標，市場認為，D3土地將是壽險業者插旗信義區的最後機會，新光、國泰、富邦等壽險公司都表態不缺席；而與A11失之交臂的頂新集團也可望參與投標。但幸福人壽因金管會臨時設下關卡，是否競標最難預料。 備受關注的保險業投資單一不動產鬆綁案，金管會昨天召開內部會議討論，會議由金管會主委陳冲主持，但因與會者對於淨值呈負數、資本適足率小於200%者，應否放寬投資限制，有不同的看法，會中並無具體結論。 信義D3土地29-7地號總面積約919坪，原訂3月19日法院拍賣，因債務人主張拍賣通知未合法送達，在法拍前一天臨時喊卡。法院重新公告後，今天上午10時開標，底價仍為18億3,340萬元，換算每坪199.5萬元，但有房產專家已喊到230萬元。 壽險業者表示，這塊土地適合開發豪宅，加上坪數夠大，依規定不必與幸福人壽土地一起開發，可以單獨開發，才是最大誘因。 幸福人壽去年買進D3部分土地（信義段五小段29、29-1），並與賣家花旗銀行在交易合約中承諾，將再參與29-7土地法拍。幸福人壽為完成前一樁交易合約，今天勢必出價。 【2009/04/16 經濟日報】
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