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供過於求 想當包租公先做功課
發表者:Peter  發表數:336 IP:163.13.130.* 2009-04-14 12:09:53

低利時代搶當包租公者日益增加,但專家認為,低利環境也為房市帶來雙面刃效應,目前租屋市場中,出現業餘包租公與職業包租公瓜分大餅的局面,也有不少民眾因低利率而決定轉租為買,造成租屋供給量大增、租客卻難找。專家建議,搶當包租公,應先做好三大心理準備:

一、供給量過大,並非一招租就租得出去:台灣租屋網經理李惠心回憶,一、二年前,租屋市況熱絡,有些房東是年歲已高的老伯,因不諳網路,常親自到公司請求代為刊登,代為上網刊登物件後,老伯下樓沒多久,就接到租客要求帶看的電話,出租過程也十分順利。

如今景氣反轉,目前租屋市場已呈現房東過多、租客銳減的窘境,待租期延長至半年之久,住商不動產企研室主任徐佳馨也說,租屋熱門區段,搶當包租公者也多,若租金價格不具競爭力,恐怕也難租出去。

此外,徐佳馨認為,低利讓民眾進入房市意願大增,有閒錢者搶當包租公,而對租屋族,更大幅提升「轉租為買」意願,過去以租屋為大宗的年輕族群,大多願意趁這個機會,圓一個購屋夢,使得租屋需求相對減少。

二、一般住家三房兩廳格局,若想改成獨立套房分租、提高投報率,新法規規定,必須向市政府報備,評估是否安全:李惠心說,有些房東買屋收租,會把原有的住家三房兩廳格局,另外隔為一間間的獨立套房,可提高投報率,但新法規規定,必須向市府申請報備,評估安全性才能動工。

三、必須多花點錢為房子的賣相加分:徐佳馨認為,租屋市場目前是租客占上風,現今租屋物件競爭多,房東為了吸客,應多花點錢加強寬頻網路速度、附帶有線電視等設備,甚至可重新為牆面上漆,為房子的賣相加分,較易順利出租。

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