| 聯合晚報 : 山寨預售屋 你要看清楚 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-11 16:52:10 |
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【╱記者葉憶如/台北報導】 2009.04.10 03:02 pm |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-13 11:10:11 |
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房市回暖 「山寨現象」盛行 網路地產王╱網路地產王 2009-04-13 中國大陸盛行的「山寨現象」這股歪風，如今也吹向台灣房市。 根據美商ERA易而安觀察發現，所謂的「山寨」就是「以假亂真」，至於預售屋案場的「山寨現象」，即指業者遊走在法律邊緣的促銷伎倆，打算購屋的民眾可要睜大眼睛。 ■ 透視山寨現象 伎倆一「假客戶」 美商ERA易而安行銷顧問張欣民指出，預售屋案場的「山寨現象」就是要讓打算購屋的民眾，誤以為這個預售屋個案買氣旺，若不快點下決定，恐怕就被人買走了。 首先最常見的伎倆，是一進案場每張桌子都坐滿了看屋民眾，牆上還貼滿了恭賀成交的紅單，說穿了，案場這些民眾很可能都是建商或是代銷商安排的「假客戶」，至於恭賀成交的紅單，當然也極可能是造假的。 ■ 透視山寨現象 伎倆二「假售出」 張欣民透露，中大型的預售案往往會有某些棟(戶)條件比較好，因此有些業者會將條件較優的物件先行「鎖單」，只要民眾詢問一律推說「抱歉已出售」，反而推薦條件較差的物件給民眾。 這種「假售出」是業者為了防止條件較差的物件乏人問津，無法順利脫手的慣用伎倆。 ■ 透視山寨現象 伎倆三「假成交」 至於遊走在法律邊緣的「假成交」伎倆，現在已經比較少見。 根據了解，以前會有業者製作假成交的客戶名單，以便於向銀行取得建築融資，不過經過前一波房地產大跌的衝擊，銀行業者對於成交客戶名單的查核，已經比以往嚴謹許多，也因此「假成交」的「山寨現象」才會比較罕見。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 09:20:23 |
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作假 預售屋「山寨現象」增多 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.04.12 在急單效應及股市快速回升的情況下，最近預售屋市場買氣逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度增多。 今年3月，行政院消保會非常罕見的發布了大台北地區預售案場的抽查報告，揭露業者銷售上常見的缺失，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，預售案場這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。 一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，差條件房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。 還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種製造假熱鬧的炒作手法。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-12 02:10:30 |
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回覆 小芒果 於 ：2009-04-12 00:54:53 的發言內容
其實 之前我會鼓勵大家 多去戶外玩 出國玩 少去看屋就是這樣 與其浪費時間 跟他們玩漫天喊價遊戲 不如去陶冶性情 修身養性也有山寨中古屋啊..請看以下來自01的討論 因為 很多人 還停留在去年「馬上好」的美夢中 沒有醒 所以 就等一些大建商 撐不下去 庫存流進市場 法拍 銀拍滿天飛 再來看房子 是事半功倍 |
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| 回覆者：小芒果 發表數：68 IP：61.228.204.* | 2009-04-12 00:54:53 |
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也有山寨中古屋啊..請看以下來自01的討論 現在的仲介都在流行這一招~~~ pat1 文章編號: 11352026 文章日期: 2009-04-11 22:14 文章人氣: 836 從年初開始看房子到現在, 也看了將近20間, 主要都鎖定在15年內的華廈, 一路看來發現仲介越來越敢開價, 把開價訂的比新屋還高讓你去砍, 我曾經隨便給他開個七折的價格, 竟然也要跟我進一步談. 最近常遇到的一招, 就是當你跟她說某一間不喜歡時, 隔幾天就跟你說那一間已經成交了, 故意製造市場很熱絡的感覺, 讓你感覺不應該太挑, 我會發現這是個騙局, 是因為我去看了一間我同事看過的房子, 我跟她找的是同一個仲介, 因為她看完曾跟仲介說不喜歡, 那個仲介在隔了幾天後跟她說那間已經成交了, 要再帶她去看別間, 而那個仲介就再說完的隔天帶我去看了那一間已成交的房子, 是在演哪一齣啊? 目前已經遇過三家不同仲介都這麼講過, 我自己看過卻不滿意的房子, 竟然都隔不到一個星期就售出了, 我訂的標準也沒有很高阿~ 那種第一眼看到就不喜歡的房子竟然這麼搶手, 真是見鬼了喔~ 我想還是繼續做個無殼族~倒也樂得輕鬆 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-11 23:21:54 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-11 20:02:33 |
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行政院消保會非常罕見的發布了一份大台北地區預售案場的抽查報告，揭露了一些業者在銷售上常見的缺失，提醒民眾在選購預售屋時多加注意，其中也包括案場中常見的一些造假行為，即現在非常流行的「山寨現象」。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 這是老招，老爛招，不是現在才流行 官方終於公開點名這種爛招 |
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