房市／漲得最多跌得也最深　北市近1年房價下跌21%
更新日期:2009/04/06 23:33 記者曹逸雯／台北報導
房價從去年下半年大幅修正後，市場買氣急凍，但3月份房市交易量突然飆高，專家大多認為，主要是房價下修，使得買氣升溫，根據房仲業者調查全台十大行政區的房價後發現，過去漲得最多的台北市，跌幅也最深，從去（97）年第1季的平均每坪45.2萬元跌至今年第1季的每坪35.4萬元，跌幅高達21.68%。


台灣房屋針對全台十大行政區去年第1季、第4季，以及今年第1季的平均房價及成交天數進行調查，台灣房屋首席總經理彭培業表示，光是從去年第4季到今年第1季，主要城市的平均成交天就縮短了22.3天，顯示買氣有明顯的升溫，簡單的說，「3月的交易量是房價夠便宜刺激出來的！」


除了台北市的房價跌幅高達21.68%以外，台中市1年來跌幅20.47%高居第二，台灣房屋不動產研究室表示，主要是和總價高的豪宅慘跌有關，反觀房價基期較低的台中縣與桃園縣，跌幅分別為10.26%與11.11%，則為十大行政區中跌幅最小的兩名。


台灣房屋研究發現，台北市去年第4季的平均成交天數要90天，可以說要花上一整季的時間，但到今年第1季則為61天，整整縮短了29天、將近1個月的時間。


調查也發現，由於台北市的跌幅最深，也使原本考慮買台北縣的民眾，認為台北市的房價修正夠多且足堪負擔，因而也逐漸往生活機能好、交通便利的台北市移動，也使北市的交投熱絡。


另外，3月份的交易回溫也與低利效應、遺贈稅大幅降至10%、增撥2000億優惠房貸，以及青年安心成家等救房政策有關，不過，彭培業強調，最重要的是賣方願意降價，買方對房價的可接受度高，交易才會如此活絡。